二套房公积金贷款划算吗
二套房公积金贷款是划算的 ， 只要是可以应用公积金贷款买的房子 ， 都建议使用公积金贷款 ， 不论是新房二手房 ， 首套房还是二套房 。公积金贷款的利率在几乎所有城市都要远低于商业房贷的利率 ， 如果额度足够可以省下至少几万的利息 。不过多数城市的公积金贷款额度有限制 ， 更多情况还需要考虑做组合贷款 。另外也不要忽略了公积金贷款的限制 。
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首套房和二套房有何区别1、利率区别 。二套房的贷款利率 ， 是要比首套房的贷款利率高出不少的 。如果就公积金贷款而言 ， 二套房贷款的贷款利率 ， 是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的 。在部分不限购、限贷的城市 ， 如果是首套房 ， 商业贷款首付比例是20% ， 二套房商业贷款首付款比例为30% 。
2、额度区别 。二套房的贷款额度 ， 要比首套房的贷款额度低很多的 。据国家新政 ， 首套房借款人可贷的额度 ， 最高为购房款的7成 ， 首付为3成 ， 公积金贷款 ， 首付则可低至2成 ， 但是二套房借款人最高仅可贷6成 ， 首付则要4成 。具体的贷款额度还有关借款人的资质 。
3、贷款的难度区别 。二套房贷款的贷款难度 ， 要比首套房贷款的难度高很多 ， 尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候 ， 那么二套房的贷款往往是难申请到的 。
买二套房可以用公积金贷款吗购买二套房是可以使用公积金贷款的 。不过购买二套房要使用公积金贷款的话 ， 会有以下限制：
1、如果第一套房也是用公积金贷款 ， 并且还没有还清贷款 ， 那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款 ， 并且已经还清欠款了 ， 那么购买二套房就能使用公积金贷款;
【二套房公积金贷款划算吗】3、如果第一套房用的是商业贷款 ， 无论是否还清 ， 都是可以用公积金贷款购买第二套房的 。
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