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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行 。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 。
【天津二套房认定标准】法律依据:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 。
第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果 。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
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