转让单位集资房要注意什么
1、单位集资房具有福利性质，直接本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多，未取得产权证的房屋不得转让 。
2、集资所建住房的权属，按出资比例确定 。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权 。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋 。集资所建住房的权属，按出资比例确定 。
3、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权 。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让 。只要交易双方办妥过户手续即可 。
【转让单位集资房要注意什么】4、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利 。此时，就有必要前往该单位了解有关情况 。查明单位允许转让后，才能进行交易 。
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