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不是业主签的装修合同有效与否要分情况 。
【不是业主签的装修合同有效吗】如果是由业主的代理人在代理权限内代替业主签字的，或业主明知他人以业主名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效 。如果是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替业主签字的，经业主追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效 。如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对业主没有法律约束力 。
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