30年等额本息哪一年还最划算
30年等额本息第7年提前还款最划算 。因为30年等额本息还款到第六年开始 ， 月还款额中本金的占比就已经逐渐赶超利息的占比 ， 贷款者若再不提前还款 ， 到后面利息还得差不多了 ， 届时再提前还 ， 也减免不了多少利息了 ， 提前还款就不划算了 。等额本息还款在整个还款期间 ， 每月的还款额保持不变 ， 但是每月还款额中 ， 利息和本金的占比不一样 ， 前期还款利息的占比最大 ， 本金占比最小 ， 往后每个月的还款额中利息的占比逐渐减小 ， 本金的占比逐渐增大 。
文章插图
等额本息计算方式是什么每月还本付息金额=[本金x月利率x(1 月利率)贷款月数]/[(1 月利率)还款月数-1]；
每月利息=剩余本金x贷款月利率；
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数-1】-贷款额；
【30年等额本息哪一年还最划算】还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数-1】；
注意：在等额本息法中 ， 银行一般先收剩余本金利息 ， 后收本金 ， 所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低 ， 本金在月供款中的比例因而升高 ， 但月供总额保持不变 。
等额本息还款法优缺点优点：每月还相同的数额 ， 作为贷款人 ， 操作相对简单 。每月承担相同的款项也方便安排收支 。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少 ， 银行资金占用时间长 ， 还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高 。
等额本息还款法适用人群：等额本息每月的还款额度相同 ， 所以比较适宜有正常开支计划的家庭 ， 特别是年青人 ， 经济条件不允许前期投入过大 ， 可以选择这种方式 。
推荐阅读
- 还房贷时等额本息为什么第一个月还得多
- 等额本金与等额本息适合哪些人
- 房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候
- 等额本息前几年都是利息吗
- 15年房贷等额本息第几年还最合适
- 买房准备提前还款的话等额本息合适吗
- 住房贷款利息怎么算
- 房贷30年提前还款后是不是还按30年算
- 30年战争华伦斯坦为何被称为“帝国之星”
- 30年结婚是什么婚