1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 。
房贷还款选择哪种方式好?房贷还款选择哪种方式要根据购房者自身情况来选择，购房者可以综合考虑自身情况后选择按月等额本息还款、按月等额本金还款、一次性还本付息的方法 。
【房屋贷款利息怎么算】1、按月等额本息还款 。
这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的 。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支 。
2、按月等额本金还款 。
这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算 。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的 。这种比较适合在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 。
3、一次性还本付息 。
这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款 。初期没有还款压力，但是到了还款期限 。压力较大 。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式 。
房屋贷款利息太高怎么办?1、提高首付比例，减少贷款成数，现在大部分商业银行的购房首付比例都是要三成以上 。但是，如果你想节约一些购房成本的话，那么最好是提高首付比例，减少贷款的成数 。用这样的办法来减少贷款利息的支出，也可以达到减少购房成本的效果 。
2、使用等额本金的方式还款，常见的还款方式有“等额本息还款”和“等额本金还款” 。而这两种不同的还款方式所产生的还款利息都是不一样的，其中等额本金的还款利息要少一些 。所以，使用等额本金的还款方式也可以达到减少贷款成本支出的效果 。
3、不过，要提醒一下大家的是等额本金的还款方式前期需要支出的月供金额比较高，如果你的经济能力负担不起这样的月供金额最好还是对这种还款方式谨慎使用 。
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