1、概念性质：除了封面颜色的差别之外 ， 红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证 ， 是房产所有权和土地所有权合一的证 。绿本房产证全称《房地产所有权证》 ， 也叫产权证明 ， 针对的是非市场商品房 ， 如经济适用房、福利房等政策性住房 。
2、能否转让、抵押：红色房产证 ， 表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利 ， 也可以上市交易或者抵押贷款 。绿本房产证的房产 ， 房产所有权是有一定限制的 。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押 。
房产证怎么办理?1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件 。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定 ， 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内 ， 将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门 。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章 。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格 ， 只需到开发商处领取并填写就行了 。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据 ， 因此是必需的材料之一 。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表 ， 或者带身份证直接到开发商处领取 ， 也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘 。
4、缴纳公共维修金 ， 契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取 ， 部分城市已经开始由银行代收公共维修基金 ， 缴纳的方法可以询问开发商的办事人员 。
5、办理房产证 ， 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书 ， 并按照上面通知的时间领取房产证 。
房产证办理要什么材料？1、房屋购销合同原件以及补充合同原件 。
2、房屋购买销售统一原件 。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件 。(如果房屋测绘报告为旧格式的 ， 则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书 ， 新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了 。)
【房产证绿本和红本的区别是什么】4、完税凭证(契税缴款书) 。
5、房屋购买人如果已经结婚了 ， 这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件 ， 还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验 。
6、房屋购买人如果已经结婚了 ， 房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件 ， 还需要带上结婚证的原件用来校验 。
7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理 ， 则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办 ， 则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章 。
8、房屋购买者如果是单身人 。
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