要看实际的拍卖公示，一般在法拍的房子法院都是会注明各种信息的，其中就包括有房子未结清的款项，不只是物业费，其他的生活费用也有可能没有结清 。如果法院有公示的话是需要自己负担的，如果没有可以找让物业去找前任房主 。
买法拍房要注意什么1、产权不明
首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨 。
所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等 。在竞拍的时候了解房屋主人的背景和被强制拍卖的具体原因 。
2、房屋瑕疵
在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友 务必了解清楚 。
但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任 。
3、费用不明确
由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备 。
还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用 。
4、有租赁无法入住
【法拍房物业费没结清要出吗】一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房 。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的 。很多房屋执行法院明确说明不负责腾空房屋 。
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