查询购房合同备案有啥用
1、可以知道购买的房屋程序是否合法：购房者在备案购房合同时 ， 备案登记部门会查阅开发商出售的房屋的相关材料 ， 如开发商是否取得了《商品房预售许可证》 。预售合同只有符合一定条件才能登记备案 。
2、可以防止一房多卖：办理购房合同备案可以防止房屋被卖方多卖 ， 即同一套房屋已出售 ， 预售合同已办理登记备案手续 。如果开发商再次将房屋出售给他人 ， 后一份合同将无法办理登记备案手续 。因此 ， 预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖 。
3、可以防止房屋多重抵押：如果每个人在买房时都记录购房合同 ， 可以防止房屋多次抵押 ， 因为预售商品房项目已经抵押 ， 抵押关系解除证明不能出具 ， 不能在房产部门备案 。
4、可方便办理产权变更手续：购房合同备案后 ， 购房者可办理产权变更手续 。预售合同未办理登记备案手续的 ， 不能办理房地产所有权变更手续 。
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购房合同怎么备案客户签订商品房购房合同以后 ， 开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案 ， 此过程一般需要三十天时间 。经相关部门审核后取得备案号 ， 打印出合同文本 ， 买卖双方签字盖章 ， 各持应拿的份数 。合同签约完毕后 ， 经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号 ， 说明合同已经备案成功 。
如客户为按揭购房 ， 待合同在房管局备案完后 ， 还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核 ， 办理抵押贷款手续 ， 此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定) 。
待以上手续全部完成后 ， 签约审核部门通知客户领取购房合同 。关于购房合同网上备案 ， 都是有硬性规定的 。但是各地针对当地具体情况 ， 其中条款可能存在细微不同之处 。
如果已经备案成功 ， 但是还不能拿到购房合同 ， 可以让开发商告诉备案登记号 ， 之后可以直接在网上查询到相关的备案情况 。查询合同备案登记情况 ， 您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道 ， 输入身份证号以及合同备案登记号 ， 并选择正确的备案时间即可 。
【查询购房合同备案有啥用】实行购房合同备案 ， 可以对开发商进行有效的制约 。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房 ， 按章办理产权证 ， 也可使购房者更加放心 ， 很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患 。
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