房贷逾期后还款还的是本金还是利息
房贷逾期后还款还的金额包括本金、利息、逾期罚息以及违约金 。协商过程中，用户可以申请减免利息、逾期利息、违约金，但是贷款机构是否同意，要以贷款机构的答复为准 。一般情况，逾期利息、违约金是可以减免的，但是贷款本金与贷款利息，贷款机构通常不会减免 。除非购房者有非常特殊的情况丧失还款能力，那么贷款机构才会酌情考虑只让用户归还贷款本金 。
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房贷逾期还款有什么后果1、个人征信不良记录
一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录 。
如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多 。
2、产生罚息和滞纳金
如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款 。要逾期还款，会产生罚息 。
不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50% 。
一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金 。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金 。
3、查封已抵押财产风险
【房贷逾期后还款还的是本金还是利息】银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息 。
如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼 。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产 。
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