房屋面积差额怎么算
房屋面积差额=(现房测定面积*合同单价)-(合同签订面积*合同单价)，这个公式是只面积差异绝对值在3%以内的，超过3%的部分，多出来的开发商赠送，少的面积开发商双倍返还房价款 。这里面计算的公式都是用的商品房买卖合同里的单价，这个单价一旦备案，是不能改变的 。
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房屋产权面积误差范围规定是什么?【房屋面积差额怎么算】房屋面积误差的规定为：出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准 。
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补 。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持 。
2、面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持 。
3、面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的 。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还 。
商品房出现面积误差时的解决方式是什么?开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同 。通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积 。
购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理 。
如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理 。
在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的 。按照法律的规定只要商品房的面积误差在3%之内，就是正常的 。还是建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化 。
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