商品房认购书的定金可以退吗
商品房认购书的定金是否可以退要分情况：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金 。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任 。如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能 。当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的 。
【商品房认购书的定金可以退吗】
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签订认购书注意事项1、规避受牵制条款 。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款 。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还 。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议 。这种情况不能完全将过错就归结于购房人 。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人 。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现 。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益 。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;
3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天 。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;
5、注意认购协议书中权利义务的对等性 。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少 。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任 。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款 。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立 。这样才能真正保护购房者的合法权益 。
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