商品房认购书是不是购房合同
商品房认购书不是购房合同 。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备 。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了 。
【商品房认购书是不是购房合同】商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双?继续就合同订?进?磋商谈判的合同 。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等?书 。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双?就是否购买这个房屋达成?种意向性的协议，对房屋的?些具体问题都没有包括进去，需要双?签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定?个房屋的买卖关系的成? 。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，?者合同内容、合同?的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较?区别，但认购书具备?定条件可以认定为买卖合同，当事?义务将产?质的变化，由双?履?磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款 。
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买商品房是否一定要签认购书商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同 。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同 。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同 。
因此，最终的购房法律文本只有购房合同 。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订 。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法 。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力 。
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