法拍房的价格以什么为准
法拍房的价格主要是通过以下四种定价方式为准：
1、与被执行人议价：
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格 。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致 。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格 。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式 。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房 。
2、评估公司估价：
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构 。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正 。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85% 。
【法拍房的价格以什么为准】3、网络询价：
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具 。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动 。
4、定向询价：
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构 。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果 。定向询价的方式目前比较少用 。
文章插图
法拍房的价格比市场价低多少法拍房一般低于市场价的10%-30%，有的甚至更多 。首先，法律拍卖行的起
拍价是法院经过市场调查后制定的 。法院将调查市场价格，然后根据市场价格制定起拍价格 。一般来说，起拍价格在市场价格的60%到80%到90%之间 。
但是，购买法拍房的需要注意，法拍房存在无法落户的风险 。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险 。此外，还有无法马上入住的风险，因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况 。
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