【房价】取消公摊面积房价会上涨吗?为什么说取消公摊面积可能性不大

公摊面积一直是大家所吐槽的一个点 , 随便就是20%左右的公摊 , 相当于拿上至少20万给开发商 , 这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱 , 纷纷都希望减去公摊 , 但可能减去公摊后就会房价上涨 , 后续一系列的情况也会有所变化 。

【房价】取消公摊面积房价会上涨吗?为什么说取消公摊面积可能性不大

文章插图

取消公摊面积房价会上涨吗取消公摊面积房价会涨 。
在商品市场上 , 卖的人总要比买的人聪明 。 对于开发商来说 , 取消卖的人总要比买的人聪明 。 也不是不可能 , 无非是增加了可用面积的成本 。 在这之后 , 唯一的结果就是房价上涨 , 单位面积的房价自然会上升到更高的水平 。
另一方面 , 为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象 , 主要是宏观调控所致 , 主要目的是要稳定房价 , 防止房价过快上涨 , 因城施策就是这个道理 。 对于仍有涨价潜力的地方 , 一旦取消公共泳池区 , 开发商就会趁机涨价 , 谁能说得准开发商的公摊成本呢?不同的楼盘 , 不同品位的小区 , 公摊面积不一样 , 建设品位不一样 , 公摊成本自然都不一样 , 这都是个事实 。
【房价】取消公摊面积房价会上涨吗?为什么说取消公摊面积可能性不大

文章插图

为什么说取消公摊面积可能性不大1、这是一个大工程 , 涉及的环节很多 , 从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费 , 甚至未来房产税如何征收等等 , 都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费 。
2、即使取消了公摊面积 , 公共设施依然存在 , 公摊面积不会消失 。 必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在 。 开发商建设这些公共设施 , 难免会将成本分摊到房价上 。
3、公摊面积取消后 , 购房者购买的房屋内部面积不变 , 单价上涨 , 但总价变化不大 。 此外 , 物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少 , 也可能发生改变 。
综上所述 , 取消公摊面积 , 不是一蹴而就的事 。 即使要取消可能先试点 , 制定出科学、合理的计价方式 , 真正将公摊面积“水分”挤出去 , 然后成熟后才全面推广 , 保障市场交易的公平透明 , 真正让购房者把钱花在明处、买得安心 。
【房价】取消公摊面积房价会上涨吗?为什么说取消公摊面积可能性不大

文章插图

为什么公摊面积会有争议1、公摊面积不透明 , 不规范 。 公摊面积计算比较复杂 , 开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测 , 最终形成房产证上的面积 。 购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息 , 对公摊面积的测量和计价一头雾水 , 售楼人员要么大概说个比例 , 要么以得房率搪塞过去等诸如此类 。 在这里我要问一下 , 有几个购房者看到过最终的测绘报告 。
2、开发商容易在公摊面积上做文章 。 一些无良开发商会扩大公摊面积 。 正常的公摊率20~25% , 有的却26~28% , 甚至高于30%以上 。 有些楼盘公摊面积确实比通常高许多 , 在高房价的城市 , 多一平米的公摊面积 , 就意味着多一平米的毛利润 。 但购房者的利益受到了损害 , 买套房子 , 不仅花了钱 , 结果实际居住面积缩水了 。
3、后期持房成本会增加 。 购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本 。 他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用 , 而且物业费、取暖费等全年都要缴纳 , 并且不断地付出成本 , 这也是一笔不小的开支 。
4、业主不享受公摊面积产生的收益 。 业主为公摊面积付费 , 但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益 , 从未为业主所享受 。

推荐阅读