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过户需要多久，过户提交材料要多久

小知识


房屋过户需要多长时间
材料都交给房产局的话 ， 会有一个回执单 ， 一定要在上面说明的日期去缴纳税金  ， 一般需要十五个工作日左右 。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证 。 同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话 ， 须把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话 ， 需要夫妻双方在场及签字 ， 哪怕房产证上面只有一个人的名字) 。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。 如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话 ， 必须要先写份委托书再去公正局公证 ， 户口本及复印件一份 。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件 ， 如果是单身的话 ， 需要去市民政局开单身证明 。 材料都没有问题的话 ， 须到房产局 ， 填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。

二手房过户需要多长时间？房产过户的申请材料都交给房产局后 ， 房产局会给予一个回执单 ， 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ， 一般需要十五个工作日左右 。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话 ， 须把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话 ， 需要夫妻双方在场及签字 ， 哪怕房产证上面只有一个人的名字) 。
2、申请材料准备好后 ， 须到房产局 ， 填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后 ， 房产局会给予一个回执单 ， 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ， 一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房 ， 还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章） ， 单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取） ， 受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移 ， 还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理 ， 需出具委托书或公证书 ， 受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租 ， 且承购人非承租人的 ， 需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的 ， 需出具法院判决和协助执行通知书 。
手续费用：

1、5年内的房屋过户 ， 需要由卖方交纳个人所得税 ， 营业税5.55% ， 满5年大于140平方米的收差额营业税 。 （营业税5.55% ， 包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）
2、第一次过户要交纳契税 ， 小于等于140平方米是2% ， 大于140平方米是4%契税 。 （财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费 。 （房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收 。 （评估事务所收）

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