跳单如何摆平中介，中介如何知道你跳单了
我是房产中介的我客户跳单我怎么办啊 针对这一乱象， 律师提示购房者， 在通过中介购房时， 如被要求在任何文件上签字， 一定要事先对文件内容进行全面审核 。
发生“跳单”纠纷时， 经常有购房人提出当初不了解签字的内容， 但没有特别证据， 很难让法院相信你对自己亲笔签字的文件毫不知情 。 对不同中介的中介费标准最好事先有所了解， 如果对中介《看房确认单》等文件中标明的中介费等标准不认可， 最好拒绝签署， 另寻其他中介 。
如果签署了此类文件， 但最终不是通过该中介完成交易， 就存在被认为“跳单”的风险， 那么应该对自己的行为作出合理的解释和准备， 如果确实是通过其他渠道另外得到同样房源信息， 应注意提前收集准备相关证据证明该事实 。
原因
收费过高是“跳单”原因之一
就“跳单”这个事情， 有市民表示自己在接受中介公司服务的时候， 也曾经有过这个念头 。
中介公司在房产发展过程中是起了一些作用， 但有些中介就是搅混水、上下骗、互相拆台等等 。 如有些个大学生想办法跳过中介， 也是因为刚毕业， 生活困难， 而中介收取的费用也太高也是原因之一 。
另外， 因为有些中介职员的服务水准并不高， 他们为了拉到业务说一些言不由衷的话， 这让客户在享受服务时， 感觉不太舒服 。 而客户有时想了解的情况， 一些中介业务员又讲不清楚， 或者不能给一个确定的答案， 让客户觉得浪费时间 。 这个时候， 别说“跳单”能够给自己省下不少钱， 从浪费时间的角度也很想“跳单”了 。
中介方经常会遇到这种情况， 而且以房东居多 。 这种情况比较普遍， 让中介比较尴尬却又无可奈何 。
作为有经验的业务员， 一般不会遇到这类情况 。 “跳单”主要是发生在新业务员身上， 因为他们的服务可能还不到位， 让业主和客户对自己的服务质量产生怀疑， 引起客户对中介的不够信任， 此外， 客户存在侥幸心理， 对房产交易过程中的风险度了解不多等情况， 也容易让他们有“跳单”的想法 。
作为一个职业， 业务员在联系客户、引导客户看房的时候也在付出劳动和心血， 然而， 在服务的过程中， 却被不诚信的客户和房东欺骗， 导致自己的劳动付诸东流， 为此， 还要承受心理上的压力 。
房产中介如何应对客户跳单？ 带看单本身只是格式条款， 而并非新闻里面讲的霸王条款 。
根据《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》中的“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案”里的裁判理由， “中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质， 其中第2.4条的约定， 属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款， 其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋， 从而使中介公司无法得到应得的佣金， 该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形， 应认定有效 。 ”
同时根据《合同法》第四十条规定， 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的， 该条款无效 。
因此， 带看单作为格式条款， 只要不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形， 应认定有效 。
其实作为中介公司即使有带看单， 并且带看单有效， 也比较难以防止客户跳单 。 最根本的办法只有在合同中约定客户“独家委托中介公司”予以提供居间服务 。
根据《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》中的“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案”里的裁判理由， “
推荐阅读
- 点火线圈4根线如何测量，四线点火线圈接线图
- 初学者气息如何控制，唱跳怎么控制气息
- 沃商店扣费如何投诉
- 如何治睡眠不足，睡眠不足怎么办
- 心理咨询师正规培训如何选
- 如何看血常规化验单上的数据，全血24项检查化验单解读
- 魔方大厦如何诡异
- 豆腐渣白带如何排干净，怎么让霉菌彻底排出来
- 气阴两虚如何食补，十种气阴两虚中成药
- 茉莉花如何剪枝