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律师教你如何对付物业( 二 )

小知识


（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息， 法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源， 证人姓名和住所 。
2， 诉讼费参考如下
《诉讼费用交纳办法》
如何对付不负责任的物业公司 一会930元， 一会又1930？你给个准， 到底原来是多少钱？现在是收到了你多少钱？人家又是交多少钱， 收费准则是什么？你们小区有业委会吗？
不明白空口白话， 他说明理信他明年会退？就算是顶， 也是用来顶物业费、电费、水费， 怎么可能留着明年扣的呢？利息他给你了没？
发票也有猫腻， 他这样写明摆着忽悠你930元去了， 不知道谁中饱私囊了 。
你现在要做的事， 1、搞清楚他们收费的标准， 人家的收费是多少， 你家的收费是多少， 是否合理，
2、因为他在发票写上了多收930元， 那就当他承认了曾经多收钱， 打12315维权去， 还不行， 如果你们地方有媒体是做访问这些问题的， 也可以上一下电视， 怕出镜， 就去找律师告他 。 报110没用的， 因为110只是维持治安， 这种纠纷他们没权管
大家教我如何教训物业 您好！每一名不交物业费的业主都有很多理由， 从不满开发商到抱怨物业服务企业都能罗列出一大堆说辞 。 事实是， 某些业主拒交物业费的理由在法律面前并不成立 。 有些理由源于业主物业常识的缺乏， 都有哪些?

案例1：没入住就不交物业费

小赵购买的新楼马上就要交房， 可他每天的工作忙得焦头烂额， 下周又要出差 。 不巧的是， 小赵的太太上个月公派留学去了美国 。 交房的事倒是可以交给老妈， 可物业费小赵暂时不想交， 他认为出差时间不会入住， 没有享受到物业服务 。

政策解读：　国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定， 物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用 。

律师说法：因为对物业服务包括的内容存在认识上的缺陷， 而导致业主拒交物业费的例子很多 。 业主不仅要懂得一些基本的物业服务知识， 在这方面， 物业服务企业也要引导业主 。

案例2：未签物业合同不交物业费

艾某经营的酒吧坐落于某市的一小区内 。 2014年7月， 小区业主委员会、住宅楼业主委员会与物业服务企业签订《物业管理委托合同》 。 合同签订后， 物业服务企业按约定提供了物业服务， 可艾某以其与物业服务企业之间没签物业合同， 物业服务企业提供的服务不多为由， 拒绝交纳物业费 。

政策解读：根据《物业管理条例》的相关规定， 在业主委员会依法成立后， 业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同， 对全体业主具有约束力 。 如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同， 但业主事实上接受了物业服务， 业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用， 作为对其已提供服务的补偿 。 因此， 未签订物业合同或物业服务企业未提供资质证明， 业主不可以拒交物业费 。

律师说法：不管小区业主本人是否与物业服务企业签订了物业管理合同， 只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业服务企业已提供服务， 就该对物业服务企业已提供的服务予以补偿， 否则法院也将判未交纳物业费的业主败诉 。

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