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别墅面积怎么算，150平别墅怎么算面积( 二 )

小知识


(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算 。
(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算 。
(15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积 。
2、计算一半建筑面积的范围
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算 。
(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 。
(5)有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算 。
3、不计算建筑面积的范围
(1)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室 。
(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等 。
(3)房屋之间无上盖的架空通廊 。
(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 。
(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台 。
(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分 。
(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 。
(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋 。
(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线 。
(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝 。
联排别墅使用面积怎么算 1 使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和 。 可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除 。
2 套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释 。
3 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了 。
4 公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用 。
5 分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数 。 也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/ 套内建筑面积之和 。 这还没有结束，自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积” 。
别墅使用面积怎么算？ 十种情况不计入建筑面积
根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算 。

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3.房屋之间无上盖的架空通廊；

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

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