顶楼漏水怎么办，顶楼把排水管封死影响几楼( 二 )
3.对于商品 ， 如果楼顶超出质保期后漏水 ， 就没有开发商什么事了 ， 由于楼顶是公摊公有的 ， 那就是全体业主的责任了 。 如果漏水不严重 ， 小修一下即可 ， 那就全体业主商量一下维修费用分摊 ， 意见一致后就收钱 ， 找物业修补了事 。 如果漏水严重 ， 例如楼顶严重开裂 ， 那就需要进行大修了 ， 先申请大修基金 ， 要是申请下来 ， 那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批 ， 那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了 。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房 ， 漏水了 ， 就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门 ， 申请维修；一些单位效率低下 ， 如果等不及后勤维修 ， 那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补 ， 然后办手续在后勤处报销 ， 而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通 ， 有些单位行不通 。
5.如果是租的房子 ， 楼顶漏水的维修完全是房东的责任 ， 因此 ， 要及时联系房东并催促对方尽快完成维修 。 一些房东懒事 ， 或是居心不良 ， 会跟租客协商 ， 让租客自己雇人来修补 ， 而维修开支由房东付款 ， 这样的情况尽量不要答应 ， 以免将来被房东找茬 。
6.对于自建房 ， 漏水了肯定就只有自己担负修责任了 。 小修补的事情 ， 可以自己动手 ， 首先找到漏水处 ， 如果漏水处缝隙小 ， 无法浇灌防水材料 ， 就用凿子或是砂轮机 ， 在渗水缝处挖出一个V字型的小坑 ， 然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料） ， 渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点 。 如果楼顶开裂厉害需要大修 ， 一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了 。
房顶顶楼漏水该怎么办？ 屋顶漏水首先要查找好漏水的原因 ， 然后才能对症下药 ， 好好修理 。 屋顶漏水要全面细致 。 避免1.年年漏年年补 ， 哪漏补哪；2.图省钱 ， 用老材料 ， 不能解决实际问题；3.不细致 ， 随便找人施工 ， 自己动手或是监工 ， 做到细致入微 。 以下几种方法给你参考参考：1、补缝 ， 顶楼漏水大部分是缝隙裂开 ， 需要用补漏膏把缝隙填平 ， 等干后进行下一步 。 （如果缝小于1MM不需要补漏膏）2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍 ， 全面的 ， 如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上 。 这样确保粘结力 。 防水涂料都是渗入粘结的 ， 弹性好 ， 所以使用年限长 。 注意:12小时以内不能淋雨 。 如果屋顶材料特殊 ， 像橡胶等不适合防水涂料的 ， 可选择其他防水材料 。 如防水剂 ， 如果是瓷砖表面 ， 不会继续断裂出缝的 ， 都可以使用防水剂做面的防水 ， 缝隙处使用补漏膏来进行组合防水 。 3、如果以前没有做过 ， 是新的水泥楼顶 ， 那最合适的做法就是先打一遍底油 ， 再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍 。 底油一两桶就够 ， 三五十个大洋可以搞定 。 SBS最好能用好一点的 ， 如果3mm厚的最好是选聚酯胎的 ， 4mm厚的聚酯胎的最好 ， 用复合胎的也可以 ， 让卷材的经销商安排或推荐施工人员 ， 那样他就得质保几年 ， 一般是五年 ， 五年之内有问题他就昨负责处理解决 。 价格一般25-35元/平方米 ， 如果低于这个价位的 ， 五年之内基本上是要出问题的 ， 不够麻烦的 。 如果以前用SBS防水卷材做过的 ， 再铺的就可以不用底油了 。 4、如果以前做过 ， 多数用SBS防水卷材铺的 ， 如果时间超过六七年了 ， 表面损坏的厉害了 ， 只能重新用SBS再铺一遍 。 如果时间较短 ， 损坏不是很厉害 ， 那么 ， 买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年 ， 省时省钱省力 。 5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处 ， 施工时一定要处理好这些细节 ， 这样会稳妥的多 。 自己做的效果不好 ， 后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理 。
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