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怎样再别村买宅基地( 二 )

小知识


如何合法买卖农村宅基地 现在有钱能使鬼推磨， 跟一村之主谈谈就行了
农民可以买卖别的村里的宅基地房吗？ 不可以在其他村买地皮造房子， 因为宅基地是不允许买卖的 。 严格按照法律及相关规定来讲， 这个买卖是违法的， 从而是无效的 。 农村村民对宅基地只享有占有和使用的权利， 没有擅自处分的权利 。 房屋过户手续本来是不能办理的， 给办理过户手续的房管部门是违法行政 。
相关法律条文说明如下：
国土资源部《查处土地违法行为立案标准》规定：“一、（五）以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物）， 或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润， 或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动， 或者以置换土地等形式， 非法转让土地使用权的；”国务院办公厅关于严格执行
有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民， 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房” 。 ”
国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发〔2004〕28号）规定：“改革和完善宅基地审批制度， 加强农村宅基地管理， 禁止城镇居民在农村购置宅基地 。 ”
国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（国土资发[2004]234号）规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地， 严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证 。 ”
国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（国土资发〔2008〕146号）规定：“（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定 。 对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的， 不予受理 。 ”
建设部《房屋登记办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记， 受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的， 除法律、法规另有规定外， 房屋登记机构应当不予办理 。 ”
扩展资料：
如果不是去别村买地皮， 而是直接单纯将本村的宅基地卖于本村人， 也是不可以的 。 因为宅基地作为集体土地使用权的一种特殊使用方式， 国家是有许多规定的， 宅基地的申请和转让也是有着严格限制的 。
《物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让， 适用土地管理法等法律和国家有关规定 。 ”而《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。 农村村民出卖、出租住房后， 再申请宅基地的， 不予批准 。

我是农村户口,可以在别的村买宅基地盖房子吗是否可以？ 一直听哥们说， 他很喜欢跟他媳妇一起逛街， 跟个皇帝似得， 吃喝不用自己动手， 都是媳妇喂， 楼主听了无限羡慕 。 今天下班刚好遇到他们在逛街， 他说的果然没错， 的确跟皇帝似的 。 只见哥们脖子上挂包， 两只手提满了大大小小购物袋， 他媳妇左手奶茶右手鱿鱼串不时的喂他一口 。
农村人可以去别的村买宅基地吗？ 我是农村户口， 在其他村里买了一块宅基地， 并修建了房屋， 如果遇到拆迁赔偿， 我还怎么减少自己的损失？

居民买农村宅基地拆迁能给补偿吗， 一、居民买农村宅基地拆迁能给补偿吗 房产证代表对该物业具有产权， 所以一定会得到补偿 。 但是补偿多少就要依各个地区而异了， 每个地方的补偿标准和政策都不一样的 。 二、农村宅基地拆迁补偿款都包括哪几部分 1、房屋补偿费， 也就是房子本身的补偿; 2、装饰装潢补偿， 也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等; 3、附属物补偿， 包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等4、搬家费5、临时安置补助费; 6、搬迁奖; 7、院内土地补偿; 8、院外小菜地， 这个常常合并在统一征地里补偿 。 三、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿 。 “分开补偿”， 是指土地补偿和地上附着物补偿的分离 。 农村宅基地产权归村集体所有， 由村集体分配给村民使用， 村民在宅基地上建房子居住 。 在遇到宅基地拆迁的时候， 有两种补偿 。 一是宅基地补偿， 二是房屋补偿 。 由于宅基地的产权属于村集体， 因此， 这部分补偿归村集体所有， 不会直接给宅基地使用人 。 而房屋的产权属于村民私有， 因此房屋补偿归村民所有 。 村民的宅基地被征收后， 如果没有其他宅基地， 那么村集体要给村民重新分配宅基地， 让村民在新的宅基地上建房子 。 2、土地补偿的标的是土地使用权， 一般分为2种形式：一是货币补偿， 二是置换补偿 。 货币补偿就是根据相关补偿标准， 对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置 。 还有就是房屋及地上附着物的补偿， 这个补偿的标的是物产所有权， 包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等， 在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的， 这个你可以向征地方要来看看 。 这项补偿一般就只有一种补偿方式了， 就是货币补偿 。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的， 按照被征用土地的原用途给予补偿 。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 。 征用耕地的土地补偿费， 为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍 。 征用耕地的安置补助费， 按照需要安置的农业人口数计算 。 需要安置的农业人口数， 按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算 。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍 。 但是， 每公顷被征用耕地的安置补助费， 最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍 。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成 。 计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价， 由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定 。 拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准 。 房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价， 具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定 。 户均安置面积， 按照100-150平方米控制， 具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定 。

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