商铺怎样整改才能住人，三合一店面怎么改合法( 三 )
上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内 。
优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素 。 可以与租金回报率结合使用 。 内部收益率可理解为存银行， 只不过我国银行利率按单利计算， 而内部收益率则是按复利计算 。
不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来， 而未来租金的涨跌是个未知数 。
【商铺怎样整改才能住人，三合一店面怎么改合法】4、简易国际评估法
基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价， 则认为该物业物有所值 。 这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法 。
店铺为何不能够住人？那条法律法规规定了？是强制性的吗？什么部门管的呢， 他们有权利停水停电之类的吗？ 你说的店铺是什么意思？是旅店， 还是商店、商铺之类的？
商店如果是实墙（水泥浇灌）间隔的倒是可以住人， 但自己搭建夹板的防火板的都不可以住人， 不可以有床铺， 明火煮食都不可以， 消防的问题处理不了 。
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