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商铺怎样整改才能住人，三合一店面怎么改合法( 二 )

小知识


4、未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长 。 需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等 。
5、人气指数大量客流为商业带来活力 。 位于商业繁荣地区的商铺， 客流量的走高带动了商业兴旺， 为投资商铺带来很大空间 。 因此， 选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺， 小区人气兴旺与否是很重要的因素 。
参考资料来源：




门面房怎么不能住人有法律规定吗？ 主要看经营的是什么类型的店铺， 店铺不能住人的法律法规是目前没有规定的；
但是《消防法》第十九条规定， 生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内， 并应当与居住场所保持安全距离 。 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的， 应当符合国家工程建设消防技术标准 。
【拓展资料】   商铺由来：

商铺， 由"市"演变而来， 《说文》将"市"解释为"集中交易之场所"， 也就是今日之商铺 。 唐宋是中国封建社会鼎盛时期 。 唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心， 长安东西两市， 商贾云集， 店肆无数， 商业十分繁荣 。 北宋商铺和市场是分开的， 首都东京(开封)是当时最大的商业中心城市 。
据历史记载:(东京)东大街至新宋门， 鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中， 西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行， 皇城东华门外， 无所不有 。 《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况 。
位于长江三角洲东端， 北濒长江口， 南临杭州湾的上海， 明清时期仅为江苏省的一个县 。 上海的第一次崛起， 是在上一世纪二、三十年代， 当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心， 远东最大的商业中心城市 。
据《上海通史》记载:1933年上海共有商铺7.2万户， 平均每平方公里136.5户， 各地巨贾名商纷纷落户上海， 十六铺、南京路、静安寺、霞飞路(今淮海路)等商业中心街区初具雏形 。
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法， 按照商铺的开发形式对商铺进行分类， 具体分类如下:
1、商业街商铺投资;
2、市场类商铺投资;
3、社区商铺投资;
4、建筑底商商铺投资;
5、百货商场、购物中心商铺投资;
6、商务楼、写字楼商铺投资;
7、交通设施商铺投资
回报率：
随着国家政策对楼市的打压， 越来越多的人将眼光转向了商铺投资， 其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖， 这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率 。 如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 。 优点:考虑了租金、价格和前期主要投入， 比租金回报率分析法适用范围广， 可估算资金回收期长短 。
不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应 。 不能解决多套投资的现金分析问题 。 且由于其固有的片面性， 不能作为理想的投资分析工具 。
2、租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价， 这种方法算出的比值越大， 就表明越值得投资 。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系， 是选择"绩优地产"的简捷方法 。
不足:没有考虑全部的投入与产出， 没有考虑资金的时间成本， 因此不能作为投资分析的全面依据 。 对按揭付款不能提供具体的分析 。
3、内部收益率法
房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率 。

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