常州春江镇公园道房价 龙控绿地公园道备案价
备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？先直接回答问题，再做分析解释！
提问：备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？
回答：不会！
题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅 。
绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系列——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米 。而当时西安市商品房新房销售均价也就6000多元每平米 。
西安楼市并没有因为该项目的售价发生什么质的改变 。你卖你的高价，我卖我的平均价 。
而2017年开发的中大国际九号，高层项目，容积率3.34，2018年开盘销售每平米价格5万多元，2018年西安市二手房成交均价也有12000元左右 。（不建议购买此楼盘）
你可以走访西安市所有楼盘的销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨价的 。
【常州春江镇公园道房价 龙控绿地公园道备案价】不得不说绝大多数的购房者都不懂商品房，因为隔行如隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化 。
商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定 。为何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛 。
别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说明一点：这套房已销售！你的房子卖不出去很简单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差、朝向差）等等 。
就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买房租房问题 。（2018年商品住宅（包含普通住宅、洋房及别墅）销售面积1632.65万平）
即使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结构和环境 。
你去菜市场买菜，就拿最近的草莓为例，有的10块钱一斤、有的15块钱一斤、还有18块钱一斤的，都摆在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为无论从大小、颜色、味道来讲都不同 。
但是会因为这家草莓卖18，其他家就把10块钱的草莓也卖18或者15吗？不会的！因为他把那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子 。
什么是商家？就是要把顾客所有的顾虑、犹豫、怀疑都考虑到位、做到位之后，再想法设法赚取利润的人 。
同样的道理，3万一平米的商品房，无论在各个方面均高于1万多平米的商品房，且高出的这些点是1万多的商品房无法满足的 。
简单通俗地讲就是：一分价钱一分货！有没有溢价？当然有！不然商家赚什么！
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