离婚时关于农村房屋怎么分割 里面有很多学问

大家都知道,在农村自己建的房子是没有房产证的,而是自建房,宅基地也是属于大家的 。因为这个特殊的房子,离婚时也会闹出很多问题 。今天就跟大家聊聊,离婚时关于农村房屋怎么分割?
一般来说,首先要看这个房子是什么时候盖的 。婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得 。
也就是说,这样的自建房是婚前的个人财产,是不可能分割的 。
【离婚时关于农村房屋怎么分割 里面有很多学问】
第二种情况是一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的,一般是默认为个人财产 。


在农村房屋产权比较复杂,农村宅基地申请是以户为单位的,户内所有成员都有使用权,所以有些房屋并不仅仅是归夫妻共同所有,男方父母等家庭成员也是共有人 。
哪怕是这个房子是婚后盖的,也有可能其他人也能分这个房子 。
所以,在夫妻离婚后,夫妻要对共同财产进行分割,要先进行分家析产,然后再对属于夫妻共同财产的部分进行分割 。而且,离婚后自建房的产权怎么分,还得要具体问题具体分析 。
还有一种比较特殊的情况,那就是婚后夫妻对家庭共有房屋进行修缮的,离婚时未分家析产,可先对房屋进行评估定价,再按共有人数及相应比例折价补偿给另一方 。
这个时候,翻新房子的时候,出的钱其实就是共同财产,女方应该拿到补偿 。还有那种婚后扩建房子的,这个房子扩建的部分,其实女方也是有权分割的 。
当然了,在农村是不可以随便盖房子的,需要有正规的手续 。未经规划审批的自建房本质上属于违法建筑,所以这种违法的自建房只有在房屋被政府依法拆迁获得补偿后,因拆迁获得的补偿金才属于夫妻关系存续期间的合法共同财产 。
所以这种自建房在离婚诉讼中不能由法院判决权属,只能判决由谁居住使用;待房屋被拆迁后,可以就自建房的补偿款另行协商或提出分割的诉讼 。
毕竟违法建筑因其非法性而无法正常进入房产市场合法流转,其作为不动产的市场价值难以获得法律层面的肯定性评价 。

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