法律分析：1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、搞清楚所卖房屋的性质；3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4、验证产权证的合法性与真实性；5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押 ， 包括私下抵押 ， 共有人等 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记 ， 应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
(二)就有关登记事项询问申请人；
(三)如实、及时登记有关事项；
【二手房买卖中的注意事项】(四)法律、行政法规规定的其他职责 。
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