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1、土地性质不同：
商住房是商业用地或综合用地 ， 住宅则是住宅用地 ， 商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑 ， 综合用地一般用于规划商业和住宅 ， 住宅用地规划住宅 。
2、使用年限不同：
商住房的使用年限为40或50年 ， 住宅则为70年 。
3、产权到期规定不同：
住宅的使用权到期后一般会自动延续 ， 非住宅则要根据相关法律规定 ， 做出有偿补偿 。
4、生活成本不同：
【商业性质和住宅性质的区别】从水电费方面来讲 ， 住宅是按照居民用水来收取费用的 ， 而商住楼则是按照商业用水来计算费用的 ， 生活成本高一些 。
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