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收房前同样要做功课 验收不留死角安心入住

有些人平时因为忙于工作所以没有时间去监管装修公司 ， 心想着等装修完的时候好好检查 ， 但是到了验房的那一天 ， 却不知道该怎么去验收 ， 兴冲冲的跑的去 ， 结果连一些能保护自己利益的环节也没做 。过去验房的时候没有方向 ， 大致兜了几圈就认为是把房验完了 ， 殊不知隐患还是依旧存在的 。那么验收房屋要走几步呢？
一、收房步骤
收房通知单
按照合同的约定 ， 开放商会在收房前一个月内将收房通知单寄到业主手里 ， 收房通知单上会写明收房时间及所需证件资料 。业主收到之后 ， 要查看是否超过了购房合同上所注明的收方日期 ， 如果超过了可以向其索赔 。
“三书一证一表”
按照要求 ， 开发商应出示《建设工程质量认定证书》 ， 并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》 ， 还有各种相关验收表格 ， 如《住户验房交接表》和验收意见表等 。证件齐全的可直接进入下一步骤 ， 证件不齐交房的则要向开发商问个究竟 ， 谨防收房陷阱 ， 千万不要贸然收房 。
二、验房注意问题及简单操作方法
1、主要主要问题：
1）详细检查房屋质量 ， 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 。
提示：由于新房子空关时间较长 ， 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾 ， 所以切不可很冲动 ， 用蛮力推拉门窗 ， 一感觉有阻塞感的时候 ， 仔细查看一下 ， 用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹 ， 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方 ， 如有的话 ， 务必尽快查明原因 。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况 。
提示：如有空鼓 ， 一定要责成陪同物业人员尽快修复 ， 否则在装修中会很容易打穿楼板 ， 妨碍邻里关系 。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用 。大开龙头查漏堵 ， 尽可能让水流大一点、急一点 ， 一来看看水压 ， 二来试试排水速度 。（一般新房子会配一个简易龙头给业主） 。用万用表测量各个强弱电是否畅通 。
5）验收下水情况 ， 先用面盆盛水 ， 再向各个下水处灌水 ， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等 ， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右 ， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水 。
提示：做好这些后 ， 确认没问题 ， 要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口 ， 再加以捆实 ， 而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 。
6）验收地面下水情况 。在厕卫放水 ， 浅浅就行了(约高2cm) 。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 。
提示：在全部用完水后 ， 应再打开水表 ， 看清楚水表数字 ， 记录下来 ， 同时要记录电表数字 。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面 ， 应该没什么大问题 ， 但是确实要仔细核实 。
8）测量一下楼宇的层高 ， 用5米卷尺即可 ， 采样数据来源地点与具体数据 ， 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上 ， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 。
2、其他简单操作方法：
1） 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟 ， 放在烟道口下方十公分左右 ， 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 。
2）卫生间通风：应在吊顶下留通风口 。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性 ， 同时用上法测抽力 。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 。
3）管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近 ， 看报警装置是否灵敏动作 ， 报警声光提示同时关闭进气电磁阀 。如果不能动作 ， 及时修复；
4） 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁 ， 检查墙面空鼓 。
【收房前同样要做功课 验收不留死角安心入住】5） 验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排 ， 灯亮 ， 表示有电 ， 此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示） ， 指示灯灭 ， 频繁测试几次证明开关、接线良好 ， 插座安全 。如果开关拉下 ， 插座指示灯仍亮或仍在闪烁 ， 说明开关质量有问题或接线有误 ， 立即修复 ， 否则误触电时无法及时断电危及生命 。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示 。如果没有或不明确 ， 立即纠正 。
C、开关箱内开关应安装牢固 ， 每个都要用力左右晃动检查 ， 如果发现松动 ， 应紧固或更换 。否则日后使用中出现接触不良打火现象时 ， 会造成更大危险 。
D、检查有线电视插座、宽带插座 ， 插进去有无松动或插不进现象 。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃 。是否不响或响了不停 。
6）视镜（猫眼）：入户后观察猫眼 ， 是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象 ， 修复或更换 。
7）测高度：用盒尺检查房顶 ， 取4－5个点 ， 进行测量 ， 若数值一致 ， 比如房高均为2.7m（或者2.8m）说明房顶没有倾斜 。
8） 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ， 靠墙壁地面 ， 检查是否平整 ， 同时观察是否有划痕裂纹 ， 墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好 ， 抹在墙上干后就会形成爆点） 。
9） 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整 ， 周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射 ， 灯一亮 ， 墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出 ， 如果不平 ， 要提出重新补腻子刷漆 ， 如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异 。
10）镜子：用镜子放到门顶部和门底部 ， 检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆 。如果是卫生间的门 ， 顶部和底部的油漆没有刷全 ， 时间一长 ， 因环境潮湿 ， 卫生间的使用率又高 ， 会使门底部过早腐烂损坏 。
11）楼道窗户是否有纱窗 ， 如果没有 ， 应及时提出 。
12）检查防盗门 ， 有无划痕 ， 门边是否变形 ， 门与框的密封是否严密 ， 门和锁开关应灵活 。
13）检查门窗的密封是否良好 ， 可用一长纸条放在密封点上 ， 关门压住纸条用力抽出 ， 多点试验看密封条的压力是否均匀 。
14）窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇 ， 推动灵活 ， 相互无碰撞 。窗户外窗框上应有防堵帽 ， 防止异物堵塞影响排水 ， 导致下雨时窗户进水 。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁 ， 否则以后不易解决 。
15）检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管 ， 应固定牢固 。如果松动 ， 应重新固定 。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ， 放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 。
16）厨房和卫生间是瓷砖到顶的 ， 要检查阴角阳角达90度 ， 四角无磕碰（房顶四角和地面四角） ， 地砖墙砖无变形开裂和空鼓 。用小锤划击地砖和墙砖 ， 有空洞声音 ， 说明没有铺设好 ， 这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落 ， 应重新铺设 。

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