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老房子也有春天 二手房翻新注意墙面常见问题

随着二手房销售的火爆 ， 二手房的翻新也跟着火爆起来 ， 但是对已旧房子来说 ， 它的装修要和新房是不一样的 ， 有很多细节都需要更加严密的注意 。那么老房子在进行装修时会有哪些问题呢？下面小编给大家分析分析旧房墙面常见的问题以及解决办法 。
拆除旧房墙体的表面是二次装修中必须进行的一项工作 。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子的铲除 。需要值得注意的是 ， 在做五年以上的老房子的墙体时 ， 由于耐水腻子的老化 ， 在二次装修时必须铲除至墙底 ， 否则就会影响今后乳胶漆施工的质量和效果 。
许多的老房子都会存在户型不合理的情况 ， 很多业主都会想打掉墙面来改变户型格局 。在做二手房墙面的拆改时 ， 一定要考虑住宅的整体结构安全 。根据建筑年代的不同 ， 有的部分的房子红机砖、轻体砌块等墙体也是可以拆改的 ， 但是必须要慎重行事 。在拆改墙体时 ， 一定要记得切断电源 ， 避免发生意外的事故 。还有 ， 有的墙体会和厨房、卫生间相邻 ， 这样的墙体最好不要拆除 ， 以免破坏防水层的完整性 ， 影响今后的居住安全 。
在老房子的墙面时 ， 一定要做底漆 ， 因为直接上面漆的话 ， 日后墙面容易起泡发霉 ， 太阳照射时间长了也会容易变色的 。对于上漆对墙面的修补 ， 相对而言是难达到效果的 。所以对于伤其墙面的修补最好是整面或者选择大面积进行修补 。这样可以避免色差 ， 修补的质量也会更好 。
墙面的装修一般有几种：刷涂料、贴墙纸、贴墙砖、贴木材等 ， 选用哪种材料要看自己的喜好 。如果想简单点 ， 那就用涂料比较省钱 ， 由于涂料的种类比较多 ， 我个人的看法是选择环保性好、质量好的品牌比较好 ， 用得放心一些 。我们经常听到这样的坏消息 ， 有些家庭装修后由于甲醛污染严重 ， 结果家人得了白血病！这方面一定要注意 ， 不能图便宜买劣质的涂料 。
同样 ， 墙纸的种类也很繁多 ， 我觉得最好选环保性能好的墙纸 ， 如纸质、麻质、布质的 。因为贴墙纸相对比刷涂料贵些 ， 我个人的经验是局部铺墙纸比较好 。我家只在电视背景墙、床头后面墙贴了三款日本进口的纸质墙纸 。
关于墙面找平问题 ， 我觉得二手房的墙面以前都装修过 ， 应该问题不大 ， 所以不一定花这份钱 。装修队一般要多挣钱 ， 总是劝说要用不同材料来“找平” ， 这时候你不能心软 ， 坚持自己的就是了！否则这一点 ， 那一点 ， 你的钱就花花地出去了 。
常见问题：开裂、剥落
二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的 ， 其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料；再者是过分稀释或涂料过厚；如果表面处理不当 ， 如腻子过厚 ， 疏松 ， 持久性差也会到这开裂剥落的问题；此外 ， 由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂 。
墙面开裂、剥落解决办法：
铲除剥落的表面 ， 对于开裂严重的 ， 用腻子填补后再刷底漆和面漆 ， 对于不严重的 ， 只刷再重刷面漆 。等基材干燥后再刷涂 ， 必须选用优质的乳胶漆按实用说明书稀释 。必须选用优质的腻子 ， 且不宜刮涂过厚 。漆膜也不能过度厚 ， 干膜厚度最好保持在15um左右 。
常见问题：发霉
在一些比较潮湿的地方 ， 二手房墙面很容易发霉 。面对墙面发霉 ， 不可小觑 。
墙壁发霉对人体健康会造成很大的危害 ， 墙体霉菌孢子在适合的环境下很容易滋生与漫延 。那么墙壁发霉怎么办？当然不能坐以待毙 。墙壁出现发霉时 ， 我们所要做的第一步就是杀死霉菌 ， 清除霉菌 。在杀灭霉菌孢子的前提下 ， 再进行正常的墙面处理 。
墙面发霉解决办法：
1. 当墙体已出现霉斑时 ， 可先采用(干)牙刷将霉渍刷走 ， 再用软布蘸酒精轻轻抹擦 ， 这样可以使墙壁干燥 ，  阻止霉菌滋生 。
2. 漂白水(粉)加水以1：99的比例倒进喷水瓶 ， 喷在有发霉的墙体可立即解决墙体发霉问题 。用抹布擦拭墙面；再以清水洗净 ， 墙面干燥后刷上防霉漆 ， 则能长时间防潮 。此外 ， 市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂 ， 只需跟杀虫剂一样朝渗漏墙地面的缝隙喷一下就可以了 ， 操作起来十分便利 。??
3. 在霉菌不太严重的情况下 ， 使用80%的酒精洗刷墙壁就足够了 。清洗时要注意通风 ， 应戴防护手套、口罩和眼镜 。为了避免再次发霉应当注意使墙体彻底干燥 ， 消除霉菌的成因以及正确取暖和通风 。
4. 在天气潮湿期间 ， 尽量少开窗 。此外 ， 尽量使墙壁干爽 ， 在潮湿天气可借助抽湿机、冷气机、风扇 ， 吸走墙体上的水分 。一旦墙体或家具有水汽出现 ， 就应该立即用干抹布擦除 。
如何清除顽固的墙壁霉斑
首先 ， 用砂纸打磨干净 ， 如果有脱层 ， 用铲刀处理平整；然后 ， 如果墙面不平整 ， 需要用腻子修补平整；最后 ， 如果墙面平整 ， 建议先涂刷封闭底漆 ， 然后再刷乳胶漆 。
常见问题：墙面起泡
【老房子也有春天 二手房翻新注意墙面常见问题】墙面起泡大多是因为受潮引起的 ， 在装修时如果墙体没有完全干透 ， 或附近水管存在渗漏现象 ， 那么墙里的水汽会把腻子和墙面漆泡软后导致腻子和墙面漆剥离、膨胀 。而一般情况下 ， 墙面漆具有一定的防水性 ， 这样会使墙内的水汽无法跑出而产生小气泡 。另外一种现象就是在刷墙之前 ， 基层的粉层未处理干净 ， 使油漆和墙面之间不能充分粘合 ， 而产生小气泡 。无论是哪种现象 ， 都需要把墙面铲除 ， 重新批腻子 ， 重刷墙面 。

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