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精装修房验收流程 精装修房收房全攻略

因为工作太忙闲暇时间实在少的可怜 ， 许多人都为了节省时间 ， 图省事买了精装房 ， 以求可以拎包入住 。但是现在购买精装修房 ， 并不意味着能绝对放心 ， 毕竟购房者无法监理精装修房的装修过程 ， 精装房的装修质量隐患很难察觉 。对此 ， 小编总结出在验收精装修房时应注意的24个细节 ， 为你提供一套精装修房收房全攻略 。
1准备工作
(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程 ， 开始前准备工作一定要到位 ， 如此验起房来才能得心应手 。购房合同一定要带上 ， 合同上有许多附件对装修房验收有重要意义 ， 如小区分布图、约定细则等 。
(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好 。另外 ， 电路、水路图纸也应带上 。
(3)在验收房子前要拿好钥匙 。钥匙数量比较多 ， 有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙 ， 注意不要遗漏 。
(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的 ， 上面记录了材料的品牌、款式和型号 ， 验收精装修房时需要核对 ， 有差错应及时交涉 。
2结构验收
(5)发现精装修房结构与合同不符 ， 一定要在入住前向开发商提出 ， 遇到阻力则可以向＊＊有关部门反映 。如果只是发现非结构性问题 ， 收房时可如实做好书面记录 ， 要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修 。收房时要对装修完的房子进行整体检查 ， 核对面积、核对位置朝向、测量公用面积 ， 检验户外设施是否完好 。
(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略 。实际上 ， 不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏 。
【精装修房验收流程 精装修房收房全攻略】(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况 。这使得在装修前层高就紧张的小高层 ， 装修后更容易变得压抑 。
(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题 。购买精装修房的业主也一定要考虑到 ， 如果将来阳台要进行封闭 ， 某些布局可能还需改动 。
(9)查看卫生间排风孔有没有留好 ， 是验收中不应当忽视的环节 。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位 。
(10)空置下来的结构一定不能忽视 ， 尤其要注意尺寸 ， 看将来可以做何利用 。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱 ， 就很尴尬了 。
(11)仔细核对图纸 ， 看重要设施的位置是否变动 ， 有变动应当记录在案 。
(12)检验给排水管是否通畅 。打开龙头放水 ， 看看是否存在漏堵 ， 再看看水压 ， 观察排水速度是否理想 。观察给排水管位置是否合理 ， 周围是否有渗水的痕迹 ， 漏水的地方通常会在墙面上留下印渍 。
(13)在龙头下接一杯水 ， 注意观察是否存有锈迹 。如果认为供水质量有问题 ， 可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证 。
(14)入户的总用电容量一般都有限额 ， “双路供电 ， 照明、动力系统分路”是最基本的要求 ， 这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来 。另外 ， 收房时要做拉闸断电实验 ， 拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸 ， 看各分闸是否完全控制各分支线路 。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电 ， 电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅 ， 必要的可以协同开发商一起检验 。
(15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位 ， 空调应当预留管线孔 ， 全包围的空间应当预留空调管线通道 。
(16)一般情况下煤气管道应走明管 ， 这样一旦有煤气泄露能及时发现 ， 便于维修 ， 不留安全隐患 。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零 。
3“天地墙”
(17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称 。检测地面是否平坦 ， 非专业人员可用乒乓球来代替水平仪 ， 把乒乓球放在地面上 ， 如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重 。
(18)注意看墙体转角线是否笔直 ， 墙体是否平整、是否存在裂缝 。如果发现裂缝 ， 一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝 ， 较好叫开发商来检查处理 。
(19)要检查墙面下是否存在空鼓 ， 这只要用小锤轻击 ， 就能听出来了 。如果没有带小锤 ， 用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查 。
(20)吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密 ， 扣板之间的衔接紧密程度应当一致 ， 不应当有大的裂缝和翘起 ， 吊顶要看上去平整光滑 。
(21)检验地板要看整体配合 ， 脚感也应当一致 ， 地板不应当有起拱变形或严重色差 。另外 ， 检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声 。
要注意检验地板漆膜是否光滑 ， 表面是否有气泡、划痕 。注意检查地板的含水率是否符合要求 。
(22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面 ， 单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受 ， 太大的空鼓要用笔在上面做好记号 ， 要求开发商返工 。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓 。
4门窗梯检验
(23)门、窗、梯是室内装修的核心组成部分 。要注意检验门 ， 木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米 ， 贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平 。检验门框的贴面板与墙面是否平行 ， 普通人开始都很容易忽视这一点 。
5空气检验
(24)检验精装修房不是单单看就可以了 ， 还要学会闻 。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气 。有些涂料甲苯二异酸的含量超标 ， 其蒸汽有毒性 ， 会刺激眼睛 。

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