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超实用收房验收攻略汇总 轻松收好房

好不容易等到了新房终于可以交房了 ， 但是不是收了就万事大吉 ， 如果开发商提供的毛坯房遗留了问题 ， 那么将为给后期装修埋下隐患 。对此小编收集了一些收房攻略 ， 和大家一起分享一下新房该如何收房验房 。
超实用收房验收攻略介绍：
1、门窗验收：主要看密封性和灵活性
“门是最容易被遗忘的地方 ， 房主高兴地拿着钥匙打开门后 ， 最关心的是去看看房子里究竟是什么样子 ， 而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后 ， 这样是万万不可取的 。”门窗的验收 ， 关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性 。“当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格 。”
专家强调 ， 随后就要是看门、窗与墙身有没有大缝隙 ， 并试试门窗开启是否灵活 ， 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行 。灵活性测试合格后 ， 就需要检查 门窗的密封性 。以窗为例 ， 窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音 ， 由此来分辨开关窗户的噪音比例 。在大雨天来观察窗户密封性 ， 效果更好 ， 可以通过查看密封胶 条是否完整牢固来证实 。阳台门要注意内外的水平差度 。如果密封不好 ， 就很难避免雨水渗进的问题 。需要注意 ， 卫生间的门不要求严丝合缝 ， 为了防水 ， 反而规定 下方须离地面1.5厘米 ， “如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓” 。
2、地面验收：同一空间水平差小于3厘米
地面平整度的验收就 是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差 ， 地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响 。这对于普遍用户来说有一定难度 ， 专业人员一般都使 用红外线检测仪 ， “不过还有一个简单且省钱的办法” 。收房业主可到五金店买一条透明水管 ， 长度根据房屋大小考虑 ， 在门口离地面0.5米或1米处画一个标 志 ， 把水管的水位调至这个标志高度 ， 并找个人固定在这个位置 ， 用连通器办法来观测水管的水位高度 ， 在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差 ， 这个就是房 屋的水平差 。一般来说 ， 地面差异在2—3厘米左右是正常的 ， 超出3厘米就要注意了 。
3、墙体验收：无空鼓 ， 泼水后墙体之间无渗漏
在毛坯房的验收中 ， 墙面是面积较大的地方 ， 也是最关键的地方之一 。验收墙面平整度 ， 可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合 ， 如果有1—2个毫米的误差是在国家标准范围内的 。
其次 ， 墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓 。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方 ， 日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落 。看墙面是否有空鼓现象 ， 可以用小 锤子敲打来测试 ， 通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓 。
墙体渗漏验收也不能马虎 ， 业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况 ， 如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商 ， 以防对整个装修后的房屋带来严重后果 ， 业主一定要谨慎 。
4、电路验收：普通照明不低于2.5平方毫米
对于一部分业主来说 ， 后期装修时都会对电路全部更换 ， 因此 ， 电路的验收内容就不是很关键了 ， 但对很多不打算更换电路的业主来说 ， 清水房的电路验收就必须加倍认真了 。
验电路时 ， 除了要用万用表看是否通电外 ， 还要看电线上的标注是否符合国标 。电线截面面积的要求 ， 一般照明电线不应低于2.5平方毫米 ， 空调线则应达到4 平方毫米 ， 否则容易过热变软 ， 造成短路 。另外 ， 专家建议 ， 在后期装修中重新安装电路设施 ， 这样的安全性和持续性更有保障 。
【超实用收房验收攻略汇总 轻松收好房】5、管道验收：有蓄水防臭弯 ， 下水道排水顺畅
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线 ， 但大多都没有水龙头 。我们可以接一桶水 ， 一次性向排水口倒入大量水 ， 并分别灌进各个管道中 ， 看水能否顺利流走 ， 有没有堵塞现象 ， 如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得通畅 。
较好与楼下邻居约好时间 ， 检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾 ， 如果有应及时清除 。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验 ， 检验通风效果 。看排污管是否有蓄水防臭弯头 ， 如果没有蓄水防臭弯头 ， 开发商的建筑质量也就可想而知了 。
6、防水验收：注意楼板或管道与楼板的接触处
除了检查厨房和卫生间内有无地漏 ， 卫生间坡度是否够等 ， 还应该注意厨卫的防水验收 。防水验收主要是指厨卫防水 。目前有些楼盘事先已声明没做防水 ， 业主就需要装修时做了；如果在交房时已做了防水 ， 装友就需要做渗水实验以验证 。
业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上 ， 封闭室内所有排水口 ， 然后在卫生间蓄一些水 ， 24小时后 ， 到对应的下层卫生间 ， 看其顶部是否有渗漏 。这个检测较好 与上层住户同时进行 ， 这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏 ， 也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏 。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处 。发现漏水 ，  一定要及时联系开发商进行处理 ， 以免影响来年装修进度 。
检查卫生间地面是否存水 ， 也是先在卫生间蓄一些水 ， 然后放水 ， 看地面是否有积水现象 。

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