精装房简直太可怕了 这些买房陷阱真是防不胜防！
近几年 ， 为了满足购房者的需求 ， 精装修房越来越多 ， 然而精装房在快速发展的同时 ， 却让很多业主感觉很“窝心” 。业内人士表示 ， 目前精装房尚无行业标准 ， 也没有关于精装修房的交房验收标准 。在两者缺少的情况下 ， 精装修房出现问题不可避免 。大家在购买和验收精装修房时应该注意以下几条陷阱：
陷阱一：外表花哨 施工质量堪忧
购房者往往容易被房间的设计所吸引 ， 但开发商装修的主要目的就在于提升楼盘价值 ， 制造物超所值的表象 。一些工程项目一次完成后质量不到位 ， 或者很多工程项目质量需要通过时间来检验 ， 因此在竣工验收时不一定能够检查出其是否存在质量问题 ， 而必须通过使用后才能发现 。
小tips：
利用购房合同来弥补其中的缺陷 。首先 ， 在合同里明确工程适用的施工规范 ， 可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次 ， 合同中应明确说明工程验收标准 ， 建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三 ， 合同中应明确装饰工程的监理公司 ， 要求开发商最后出具合法监理公司的报告 。
陷阱二：品牌变脸 建材质量差
目前的精装修房合同中 ， 普遍只是列出所用材料的品牌 ， 并没有标识型号 。事实上 ， 同一品牌、不同型号的产品 ， 价格相差几千元乃至上万元 。因而在很多精装修房验收的时候 ， 经常会出现橱柜、灯具、家电等设备与原合同不相符的现象 。
小tips：
在合同条款以及附加条款当中 ， 应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商;关键项目的工艺做法、标准 ， 重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸 。
陷阱三：风格新颖 ， 实用不足
购房者在选择精装房时 ， 应该把住宅的实用性放在第一位 。很多精装修房都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的 ， 购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目 ， 考其是否实用 。
陷阱四：甲醛超标 ， 室内空气质量差
建材好坏直接决定甲醛是否超标 ， 也直接关系到室内空气质量 。开发商购买的材料能否符合国家要求的标准?
小tips：
委托环境检测机构对房屋进行环境检测 ， 以明确是否适合居住 ， 并提供检测报告 。如果不适合居住或对健康有一定影响的 ， 可以视为开发商违约;如果情节严重以至于不能达成合同标准的 ， 购房者可以解除合同并要求赔偿 。
【精装房简直太可怕了 这些买房陷阱真是防不胜防！】精装房陷阱重重 ， 怎样选一个靠谱的精装房呢?
1.开发商实力很重要
装修是个细致繁琐的工程 ， 它考验的不仅是开发商的工程质量 ， 更考验开发商的诚信 。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的精装房项目才能让人比较放心 。因此 ， 购房者在购买精装房时应首选品牌企业 。
2.仔细观察样板间
在买房之前仔细观察样板间 ， 对于购买精装房是一个非常重要的步骤 ， 样板间无论在面积、层高、格局等方面 ， 还是在装修用材上都要与成品房一致 。打算购买精装房的客户可以在样板间事先仔细观察 。
3.将装修细则写入购房合同
在购买精装房时 ， 除了签署一份购房合同外 ， 还将签订一份装修合同 ， 将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中 。因此购房者在购买精装房时要认真阅读装修合同 ， 以便今后验房时有依据 。
4.细致地收房、验房
在入住前进行一次细致地验房也很重要 。精装房验收不同于毛坯房 ， 需要验收的事项更多更具体 ， 首先要检查装修材料、厨卫设施与事先承诺的品牌是否一致;再检查排水管道是否通畅 ， 电线开关、电话线是否都能使用 ， 另外还有一些生活中所需要的功能都要一一尝试 。
在选择精装房时 ， 应该综合考量开发商的实力 ， 多了解开发商精装项目的装修设计方案和装修团队的施工水平 。签署购房合同时 ， 一定要把精装房的装修标准、材料等级、品牌、保修期、责任赔偿等条约详细地写入购房合同中 ， 为日后产生分歧时提供索赔依据 。
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