新房验收三步走!

一、看外部
1、外立面的腰线一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏 。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象 。若有,及时提出修理 。
2、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐 。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有) 。
3、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活 。
二、查内部
1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 。
2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口 。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力 。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 。
3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀 。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱 。
4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓 。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓 。
5、 验电:
A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全 。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命 。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示 。如果没有或不明确,立即纠正 。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换 。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险 。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象 。
E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个 。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 。
G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃 。是否不响或响个不停 。
6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换 。
7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜 。
8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟 石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点) 。
9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异 。
10、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固 。如果松动,应重新固定 。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 。
11、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞 。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水 。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决 。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度 。所有外门窗均应有纱门、纱窗 。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网 。
12、卫生间:
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网 。
②卫生间没有窗户,则应有通风孔 。通风孔直径10cm,设在吊顶下面 。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座 。
③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)
三、测相邻
1、闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水现象)、水表空转试验:(重要检验项目)
①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验 。
具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格 。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换 。
③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止 。
【新房验收三步走!】有上下水的阳台也要作闭存水试验 。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了 。

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