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电梯设备的定期维护保养

众所周知 ， 与其它机电设备一样 ， 需要定期检查、保养和维护 。通过对电梯设备的定期保养、维护 ， 可以使电梯最大限度地达到并符合原设计、制造的标准和技术 要求；并可保证电梯设备的安全可靠运行 ， 降低故障率和延长电梯设备的使用寿命 。但怎样才能有效地进行电梯设备的定期检查、保养和维护 ， 这是各电梯厂家、安 装维保单位和电梯用户都非常重视和关注的课题 ， 下面对该问题 ， 谈谈个人的一些看法和认识 ， 与大家共同探讨、商榷 。
1在维报工作管理和硬件应用上建立管理制度 ， 不断改善硬件条件
在对维保工作管理和硬件应用上 ， 各安装维保单位应建立一套完整的、系统的保证定期维保工作质量的管理制度和措施；并不断改善硬件条件 ， 提高维保工作的效率、质量和用户满意度 。
【电梯设备的定期维护保养】1.1须建立岗位责任制 ， 使维保工作的文件化、书面化管理工作与用户确认、监督管理的办法紧密结合起来 。
（1） 由于维保工作的独特性 ， 决定了它具有工作量伸缩性大、维保工作的现场及维保的工作时间不易进行控制、管理的特点 ， 因此 ， 必须把相应维保梯的定期检查、保养 和维护等项工作 ， 分别责任到相关人员 。这样 ， 既可调动、提高现场维保人员工作的主动性、灵活性和工作责任心；又可确实加强现场的维保工作 。
（2）维保工作及其效果的好坏 ， 用户最有发言权；让维保人员把定期维保的工作情况及结果 ， 以书面形式向用户报告 ， 并得到用户的签字认可 ， 且结果反馈公司（留底存档） 。这样 ， 既可对维保工作进行有效地监督、管理 ， 又可提高用户的满意度 。
1.2须建立定期拜访用户、收集用户反馈信息 ， 并进行维保工作的质量抽查、监督管理的制度 。
（1）应建立专门管理制度 ， 定期派人拜访用户 ， 获取用户反馈信息 ， 把获取的用户/现场信息等第一手资料 ， 及时反馈给设计制造以及技术、安装等部门 ， 以便进行产品质量和工作的改进；并动态跟踪、处理用户的疑问或投诉 ， 提高顾客满意度 。
（2） 当然 ， 对维保工作的监督 ， 仅仅靠用户的监督或确认是远远不够的（因用户毕竟不是专业人士） 。须采取由负责维保工作的领导和维保监督员进行定期抽检 ， 与专职 质量检验（验收）人员的不定期专项检验相结合的办法进行管理 。保证定期维保工作能够严格地按维保技术规程进行 ， 从而对定期维保工作（出勤、安全、维保质量 和服务情况等）实行有效地监督、控制和管理 。
1.3须建立维保梯的用户档案--即维保梯数据库管理系统 ， 提高维保管理工作的效率 。
（1）对每一台维保梯用户须建立用户档案 ， 尤其对刚投入使用的电梯 ， 可把电梯的使用和各重要机件（如门系统、控制系统、机械系统等）的故障等情况 ， 输入维保梯数据库管理系统 ， 然后进行分类、统计和分析处理 。这样 ， 可找出电梯故障率偏高的原因 ， 然后"对症下药" ， 不断地改进产品质量和安装维保工作质量 ， 提高电梯设备的可靠性、降低电梯故障率 。
（2） 可以依据建立的用户档案资料 ， 积累电梯的使用和故障情况 ， 以及维保工作（包括更换零部件）等的原始数据资料 。并通过对这些数据资料的统计、分析 ， 对影响电 梯可靠性的因素（如死机、易于磨损或故障的零部件等） ， 提前进行预处理或更换易损件；采取积极、预防性的维修保养措施 ， 可以提高维保工作的效率和用户 的满意度 。
（3）可以把维保人员的日常工作情况、保养记录 ， 以及用户梯的使用、故障和更换零部件等日常工作数据（包括电/扶梯年检验收时间、费用情况等资料） ， 输入维保梯数据库管理系统 。有利于加强对维保人员工作的监督、控制和管理 ， 也有利于针对性地确定该用户电梯的具体维保工作周期 ， 制订维保计划或大中修计划 ， 同时也有利于各项管理工作和具体管理措施的落实 。
1.4对具备条件的用户单位（如电梯台数相对较多、集中的用户或地区） ， 采用远程监控/监视系统 ， 可实行24小时热线召修服务 ， 提高用户满意度 。
（1）远程监控/监视系统能够对电梯的运行、故障及保养工作等情况进行及时的动态监控、记录 ， 为有效地实行24h热线召修服务 ， 提高用户满意度 ， 奠定坚实的物质条件和基础 。
（2）远程监控/监视系统还能够对维保人员的工作情况（如抢修服务的及时性和保养工作时间等情况）进行有效地监控、管理 ， 可极大地提高维保工作的效率、质量 ， 有利于维保工作的合理化和科学化管理 。
2在技术上制订专门的定期循环检查保养的技术规程
在技术上 ， 应制订专门的适用于各种具体型号电梯的定期循环检查保养的技术规程 ， 并严格地执行 ， 才能从技术上有效地保证电梯设备的定期检查、保养和维护工作的质量 。
2.1针对不同型号电梯的特点和用户具体使用的情况 ， 制订专门的定期循环检查保养技术规程的必要性：
（1）电梯设备和其它机电设备一样 ， 需针对其使用环境、使用频次等不同情况 ， 采取不同的保养周期 ， 才能最大限度地保证电梯设备的安全可靠运行、降低故障率和延长设备的使用寿命 。
（2） 通常电梯的定期循环保养周期 ， 有日检、周检、月检、季检、年检、专检等六种方式 ， 针对不同型号电梯的特点和用户具体使用的情况 ， 制订专门的检查保养工作内 容或计划 ， 是必要的 。因为每种保养制度、方式 ， 都有其各自的重点和具体内容 ， 在前后环节上 ， 都是互相紧扣和密切联系的 ， 保养人员须根据电梯的现有状况和使 用频次等情况 ， 制定该梯具体的保养方式 ， 然后认真、严格地按技术规程和制订的保养计划执行 ， 才能真正地保证电梯的安全可靠运行、降低故障率和延长使用寿命 的目的 。
2.2各项保养制度（定期循环保养检查周期）的异同点 ， 以及保养的重点部位及其具体技术要求：
（1） 每日检查保养制度 。适用于电梯台数比较集中、较多 ， 且现场常驻维保人员的重大工程项目电梯的每日检查保养；当然也适合自备维保工的用户单位梯的保养 。该具 体检查内容还可作为负责维保工作的领导进行日常维保工作抽检的首检内容 。①要求维保人员每日向电梯司机或管理员了解电梯使用情况 ， 并亲自巡视检查电梯的运 行及各部位使用情况 ， 作好日记录 。②每日检查保养的重点部位应放在电梯运行的可靠性上（即电梯运行动作的正确性、电梯运行速度的稳定性和有无故障） ， 确保 电梯不带故障、安全运行 。③在电梯运行动作的正确性方面 ， 主要检查各按钮、信号指示、平层、电梯运行、超满载功能等情况 。④在电梯运行稳定性方面 ， 主要检 查电梯运行时 ， 速度是否正常、稳定 ， 有无异常声响 ， 门机开关门时是否正常平稳等 。

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