恒大再现7折买房，其他房企会跟风吗？

9月6日恒大召开营销大会，恒大集团董事局主席许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令状”，即-每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳” 。
业内人士表示，此次恒大推出的促销活动为“史上最强” 。恒大宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折。在今年2月份，恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅项目可享75折优惠。可见此次促销活动不管是时间长度，还是优惠幅度，都要超过今年2月份的大促销活动。

文章插图
与此同时，恒大还推出网上购房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重额外折扣让利。以一套原价100万元的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万元左右。
值得一提的是，恒大还将在“金九银十”期间推出40多个全新楼盘，根据其“开盘必特价”的惯例，这批新盘将以极其优惠的价格入市。
实为加速回款
今年前8个月，恒大实现销售额4506亿元，同比增长22% 。若“金九银十”能顺利实现2000亿元销售，意味着恒大将提前完成全年6500亿元销售目标，并冲击全年8000亿的内部目标。
恒大加大促销力度，仅仅只是为了完成销售目标?并非如此!
【恒大再现7折买房，其他房企会跟风吗？】8月20日，住建部、央行在北京召开了一场重点房企座谈会，制定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被业内称之为“三道红线” 。主要包括：
1)剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;
2)净负债率不得大于100%;
3)现金短债比不得小于1倍。
国家对房地产企业提出的“三道红线”，目的在于“房地产金融化泡沫化势头得到遏制” 。说白了就是去杠杆，防止高负债的房企泡沫破裂。
根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值：每降低一档，上限增加5%，即：若三道红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加;若触及两条，则有息负债规模增速不得超过 5%;触及一条，则增速不得超过10%;一条未中，则增速不得超过15% 。
很不幸的是，恒大“三道红线”全部触及。因此，加快资金回笼速度，偿还债务，降低资产负债率，成为当务之急。
知名地产分析师严跃进指出，恒大大幅度促销确实有加快项目去库存方面的考虑，但更为关键的一点是，当前在“三道红线、四档管理”的大框架下，恒大此类销售内容，客观上也有助于缓解资金压力，对于降低负债压力和改善流动性等都有积极的作用。

文章插图
哪些房企可能跟风?
恒大此番7折卖房，会不会有房企“结伴而行”?
在今年2月份，恒大也曾在全国范围内推出75折促销活动，但并未引发大面积跟风，房价相对稳定。相反，随着部分城市恢复，房价出现反弹迹象。
这次或许不太一样。知名财经博主“黄生看金融”认为，恒大在全国范围内七折卖房，给整个房地产市场投下了一颗巨雷，让行业震动。
在黄生看来，中国坚持房住不炒，未来几年中国不可能放松房地产调控。恒大拉响了七折甩卖的序幕，其它房地产公司只能跟上，一场浩浩荡荡的降价潮将会来到。
业界认为，去杠杆压力大的房企跟风促销的可能性最大。华创证券以2019年报数据为基础，统计了30强房企的情况。“三道红线”均触及的房企共有9家;满足2个条件的有5家;满足1个条件的11家;3项均未触及的共5家。有3家(恒大、融创、绿地)排名前10的房企触及了三条红线，意味着有息负债不能再增长;其余7家则未触及或触及1条红线，有息负债增速须控制在10%或15%以内。
而2019年30强房企中，多数房企有息负债的增速超过了15%，这意味着新政一旦全面实施，房企整体降杠杆的压力可能比较大。因此通过降价促销活动加快资金回笼速度，成为这些房企的共同选择。
表 30强房企三类指标及达标情况