理财入门：房产投资需要考察的3个维度
房产投资的考察维度，从大到小，分为宏观、中观、微观 。
宏观指地区和城市，我进一步细化出房子到市中心的距离 。
中观指城市内的具体片区，我进一步分解为板块特色（长远发展潜力）和周边配套（当下生活便利） 。
微观指具体要买的房子，我进一步分解为外向的小区环境和内向的房屋特点 。
理论上说，纯投资购房，越宏观的参数，长期看，对房价涨跌起到的影响越大，越微观的参数，相对影响越小 。
【理财入门：房产投资需要考察的3个维度】比如你选择买深圳还是德令哈，就已很大程度上决定了这套房子的长期升值潜力，其次是如果选深圳，买宝安还是盐田，也会对长期房价产生影响，最后才轮到买的是二楼50平全南房型还是5楼90平南北通房型 。
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但纯自住购房则相反 。
越微观的参数，你每天接触的频率越高，对你生活便利度和幸福感的影响越大 。
面积、房型、采光、楼层这些最重要，其次是小区绿化好不好，物业负不负责，停车位紧不紧张，还有小区门口有没有早点铺，每天都能煎饼果子来一套，最后才轮到地区和城市 。
当然，平衡是这个世界的普遍真理，在设计参数占比时，最多对某些更重要的参数进行一定倾斜，绝不能走极端 。
总分100分，我给宏观40分，中观25分，微观35分 。
宏观最重要，但我也不认为微观最不重要，毕竟牵涉到最直接的居住体验，同样不可忽视，相对就压低了中观参数占比 。
相比宏观参数，中观和微观参数非常复杂，所以我又对单一维度的得分进行了封顶处理，避免某些指标特别牛，但综合指标并不突出的房子拿到太高分数，误导投资者 。
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