绿化覆盖率 绿化覆盖率≠绿化率
随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中出现越来越多的问题。如何防止采购中的错误和失误，做到万无一失，已经成为一项技术活动。我们整理了购买商品房必须了解的几个概念，比如层高、建筑容积率、建筑密度、绿化率。不太了解商品房的家长建议好好看看:
1.使用。在一些预售许可证中，房屋用途被描述为公寓，这是一种似是而非的写作方式。公寓是住宅，不要以为一套公寓可以商住两用。当然，我们不得不承认，买这种商住两用房创业的人，可以获得一些诸如低税、高贷比等眼前利益，但长期利益能否得到保障，目前还不得而知。为了生活而买“商住楼”，有害无益。
2.层高。层高包括楼层的厚度，买受人自己在房间测量的高度称为净高，买受人最好在合同中要求房地产商说明楼层净高。
3.建筑容积率和建筑密度。建筑容积率是指住宅区规划建设用地面积内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。附属建筑也算，除了应该注明面积不算的。房地产开发商不按小区的土地面积缴纳，而是按建筑容积率缴纳。人防工程属国家所有，建筑容积率不计算。为了少交土地出让金，房地产开发商往往不把地下车库算入建筑容积率。
建筑密度不同于建筑容积率，建筑容积率是指所有建筑基地面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指居住用地红线范围内的总用地面积，包括道路面积、绿地面积、建(构)筑物面积、运动场面积等。
4.绿化率。房地产开发商通常在广告中使用“绿化率”一词。据景观专家介绍，这也是一个不准确、不规范的词。在国家关于园林绿化的术语中，确切的术语应该是“绿地率”和“绿化覆盖率”。
绿地率是指居住用地范围内各类绿地之和与居住用地之比。建筑外墙1.5米以内、道路边线1米以内的土地和地表覆盖深度小于3米的土地，无论其上是否有绿化，均不计入绿化面积。
【绿化覆盖率 绿化覆盖率≠绿化率】绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比。露天停车场中间的树的影子，种上草的方砖，都可以算进绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时候可以超过60%。购房者要注意的是，房地产开发商在销售房地产时宣传的绿化率，很多其实都是绿化覆盖率。
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