鸿博公园 锁定今年销冠？5.4万的四环邻铁盘有多豪横
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4环外，地铁口，54000/㎡
在北京，一套新房只有这三点就足以吸引大量买家的目光。如果加上滨江公园，可以做一般住宅。
消息像洪水一样涌来。近日，一大批在微信官方账号后台、打算买房的买家群咨询了这个四环新房子:京能电建岳明湾。有人说今年新房销售基本锁定这个板块。
今天，我们从五个方面来分析这个项目:
1.五环内新房稀缺吗？
北京有限竞争房的土地供应始于2017年，到目前为止，陆续供应了120多套，其中只有12套位于五环路。你觉得稀缺吗？
目前这12个项目中有9个已经开盘，其中6个已经售罄，这6个项目开盘时几乎售罄，可见地段对买家的吸引力。
看看目前发售的三款。东城的永定房大概是凉的，海淀的天恒学院有100多套。不要抱任何幻想，所以每个人都把注意力集中在唯一的岳明湾。
当然，大家对岳明湾的关注并不是最近才开始的，但应该说是从去年10月15日开始的，当时16家房地产企业上演了一场土地拍卖，拍卖大厅里弥漫着一股浓浓的烟味。最后，经过49轮招标，34%的升水率，京能+电建财团拿下了老宫，这是一块热卖的住宅用地。
二、限价54715元/平
五环路的铁门可能只吸引人短暂驻足观看，但以54000/㎡的价格，就不一样了。用现在的网络语言来形容，就是“真香”。
我们先来看看北京新房的价格分布:
四环-五环新房价格基本在6-7万，五环-刘欢基本在5-6万。比如大兴或者亦庄的几套新房限价在5.5万左右。
而岳明湾属于四环-五环，限价只有5.4万。
在岳明湾以南6公里的亦庄河西区，竞品房限量价5.4万，与岳明湾差不多。但是，在位置上，两者的差距是显而易见的。五环路内外都有地铁，没有地铁。
让我们看看岳明湾附近的二手房。岳明湾西侧隔着一条河的朗润公园二手房均价6.1万，新房至少能省下54万。
三、城南发展红利
最新版的《北京城市总体规划》明确提出缩小南北差距，城南三期近9000亿元的投资必将为程楠注入更大的机遇和活力。
在新一轮华南行动计划中，大兴是承担中心城市人口和功能救助的重点区域，是公共服务保障、生态环境建设、高端产业集聚和城乡协调发展的集中承载区。
去年亦庄新城规划发布，标准范围达到225平方公里左右。
亦庄新城规划新纳入了大兴旧宫和瀛海的部分区域。到2035年，全市常住人口87万，就业人口65万。旧宫和瀛海将作为亦庄开发区生活服务的配套区域，这意味着未来将有大量在亦庄工作的高科技人员居住在旧宫和瀛海。
亦庄很厉害。去年，区域GDP同比增长8%，规模以上工业企业总产值达到4200亿元，同比增长10%；R&D规模以上高新技术企业投资135亿元，同比增长8.2%。
经过多年的苦心经营，亦庄已经成为轻工业和科技研发的产业基地，北京经济是最强的“增长极”。九宫作为亦庄开发区的配套服务区，有很多优势。
第四，配套设施完善
先说最重要的交通。岳明湾四环、五环交通极为便利，南四环仅2.7公里。另外景泰的德贤路从南六环贯穿到二环，双向八车道，全程无红绿灯，去内城很方便。
该项目距离亦庄地铁线九宫站约300米。宋家庄站是重要的交通枢纽，位于三站以北。可以换乘5号线、10号线，这两条都是北京重要的地铁线路。10号线沿3号线绕北京，5号线南北贯通。地铁去北京大部分地方旅行都没有压力。
在商业方面，岳明湾以西500米处隔着一条凉水河，是著名的六层万科广场，建筑面积约10万㎡，是大兴旧宫商圈的新地标。商城引进了120多个品牌，涵盖影院、星巴克、高端餐厅、多品牌服务、超市、娱乐等业态。从项目走出来要十几分钟。
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