准夫妻准夫妻买房不能做这10件事！太影响夫妻感情了！

结婚买房，房产证上写的是谁的名字？写一个人的名字或者两者都写。以后感情变了怎么办？签了房产证怎么办？

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1.婚前买房和婚后买房有什么区别？
根据《婚姻法》第十七条、第十八条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的顺序就显得尤为重要。如果婚后夫妻双方都买房，即使对方一分钱都没交，也算是夫妻共同财产！

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2.等你结婚买房，房书上写的是谁的名字？
例子:小明和小红即将结婚。房产证怎么签？举几个可能情况的例子，然后做出选择。
情况一:小明婚前全款买房，房产证只写了小明的名字；或者小明婚前借钱买房，房产证上只写了小明的名字，贷款还没领结婚证就还清了。
和小红结婚后，这笔财产属于小明的婚前财产。即使和小红离婚后，这笔财产仍然归小明所有，婚后财产的自然增值也归小明所有。比如小明本来花50万买房产，后来房价涨到60万，所以这60万是小明的。
【准夫妻准夫妻买房不能做这10件事！太影响夫妻感情了！】这个物业和小红没关系。虽然产权归小明一人所有，但婚后该财产产生的收入，除孳息和自然增值外，确认为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后没有住自己的房子，而是用来租房，那么租房收入就是夫妻共同财产。所以，做租客还不错！
案例二:小明婚前自己或父母付了首付，自己贷款买房。房产证上只写了小明的名字，婚姻期间他还在还。
虽然小明和小红结婚后还在独自还贷，但小明此时赚的钱已经不属于一个人了。日常吃喝开销和还贷是夫妻共同财产。如果离婚，房产需要双方协商。
如果双方不能达成协议，法院可以判决该房产归小明所有，未还贷款也是小明的个人债务。小明需要补偿小红在婚姻期间的还贷和相应的升值。
案例三:小明或者小明父母出钱，房产证上只写了小红的名字。
法院通常认为这是有条件的赠与。小明和小红领结婚证前，如果分手，财产归小红所有，但小明可以要求小红退还已付的钱；如果小明和小红领了结婚证离婚，那么财产归小红所有。
其实这种形式是最不推荐的。如果婚前因为各种原因分手，那就要谈钱了，两个家庭都要被撕裂。如果离婚，小明岂不是丢了房款跑路了？
情况四:小明结婚前全款买房，房产证上写着夫妻双方的名字。
建议小明保留付款证明，这样财产分割时房子就归小明了，不管是婚前还是婚后分手。
情况五:小明父母婚前全款买房，房产证上写着夫妻双方的名字。
这也是现实中经常出现的一种形式。女方要求在房产证上写自己的名字，男方父母怕小两口有压力，就吃苦，付了全款。
不是说一切都要往最坏的方向走，但至少在开始的时候，你要有保护自己的意识。
建议小明父母保留缴费证明或者让准夫妻写借条。如果婚前分手，小明父母可以主张退钱，但婚后离婚，只能按夫妻共同财产分割。
情况六:小明婚前交了首付，贷款买房，房产证上写了小红和小明的名字。
这种情况下，需要事先明确双方共有财产的方式，是按份共有还是按份共有，需要明确各自的按份份额。
买房后，如果小红和小明分手，后续的房贷不管有没有领结婚证，都要由双方偿还，或者后续的还款问题可以在分房产的时候在银行换贷款人解决。