运城购物 运城零售商业印象
简介:
去年年底，我公司在运城承接了一个大型综合项目，并借此机会对运城零售业务市场进行了全面调查。运城作为一个典型的四五线城市，其零售业务具有很强的代表性，本文也做了一些分享。
运城市位于山西省西南部，北临临汾市，东临晋城市，总面积13968平方公里。它管辖1个区、2个市和10个县。2016年常住人口530.52万人，居山西省首位。同时，运城也是三国和关云长的著名人物关公的故乡，中国文明的重要发祥地之一。所以运城地域辽阔，历史悠久，人口众多。但运城仍是典型的以农业为主的地区，农业生产占GDP的比重超过工业和第三产业。落后的经济发展水平，加上分散的人口分布，使得运城市的商业发展水平和消费水平处于商圈单一、商业业态单一、管理力量薄弱的状态。
城市商圈单一，新兴商圈正在孕育
【运城购物 运城零售商业印象】据我们统计，截至2017年底，运城共有23个零售商业项目，总营业面积超过70万平方米。像内地很多四五线城市一样，运城还是一个典型的单商圈城市，这些商业项目主要集中在南丰广场周边，以百货商场和商场为主。从分布特征来看，与城市本身的发展历史、经济水平、商业地位、消费人口基数相适应。运城的商业以南丰广场为核心，主要集中在河东东街、人民路、红旗东街、解放路及周边地区。这个地区长期以来一直是运城重要的商业繁荣区。随着时代的变迁，商业中心的位置也逐渐从运城供销合作社和百货商店转移到了南丰广场。
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“新老中心”——百货商店和南风新天地
随着运城市的不断扩张，除了核心商圈，城东新兴商圈也正在形成。虽然城东只有两大商业项目，即新象城和新世纪中心广场，但东区是运城近年来发展最快、中高端房地产集中度最高的地区，催生了城东中高端商业地产的出现。万达广场位于东区。未来，东部很可能成为以万达广场为中心的运城新的中高端消费中心。除万达广场外，还有其他7个在建或规划中的大型商业项目，预计未来商业总量将超过110万㎡。随着这些项目的相继建成和开放，运城商业中心的单一格局将被打破。
格式还在百货超市时代，购物中心还没有出现
运城目前没有现代意义上的购物中心，城市商业格局处于第三阶段，即“百货+超市+专业市场+社区配套”。运城的商业项目多为传统百货、商场，大多采用纵横交错的“百货式”动线，没有中庭，没有屋顶采光，室内舒适美观空，以个体户为主，即使有品牌，品牌的“相似度”也较高。
然而，这种情况正在逐渐改变。例如，新开的华西T21购物广场已经有了一些购物中心的“形状”，根据不同的楼层分为巴黎、罗马、伊斯坦堡、香港和好莱坞五个主题街区。主题场景创作在运城商界独树一帜。虽然在品牌组合、业态组合、文化体验等方面与真正的购物中心还有很大差距，但仍然缺乏购物中心的“灵魂”。然而，它以其新颖的定位和主题成为运城人民心中的“新宠”，这表明随着生活水平的不断提高，运城消费者不再满足于这种以零售为主的传统消费模式，而是开始追求更现代、更体验化的消费模式，这为运城购物中心的出现奠定了一定的基础。去年运城万达广场迅速开工建设，预计2018年开业，这是商业市场在这种需求下的反应。
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