房子有贷款可以卖吗有房贷的房子该怎么卖出去( 二 ) 房子

二手房不好卖，挂出去要多久才能卖出去。这一点谁也说不清楚，各地情况也不一样。只能说，如果二手房在你居住的市场出售，出售的概率会大大增加，时间也会大大缩短。
如果你赶时间，想快点卖，可以试着降价。价格因素对二手房买卖速度影响很大。
或者，如果你不想降价，你可以答应买家和他们分担一些税费，这样可以减轻买家的负担，他们也会更愿意购买。
当然，如果你能直接找到愿意给你买房的朋友，比如亲戚或者朋友，那是最方便的事情，不用交代理费。

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3.房屋转售过程中会产生哪些费用？
在倒卖房子的过程中，人们最关心的是什么样的费用？毕竟，如果转售成本更低，那么房子其实更容易卖，否则，更难卖。
那么，让我告诉你在房子转售过程中会产生的一些费用。因为费用很多，我只列出几个大的费用，其他零散的费用影响不大。
契税。
契税，不管是买新房还是二手房，都要交，没有办法避免。
根据规定，契税的征收主要看房子的面积。面积小于90平方米的，按网签价格的1%收取。超过90平米，按网签价格的1.5%收取。这是第一套房的要求。
而如果买你房子的人属于二套房，不管面积有多大，都必须按照网上签约价的3%来计算。
在这里，我们来谈谈网上签约价格。网上签约价格是在房管局登记的价格，不同于成交价格、合同价格、房屋指导价。不要困惑。一般情况下，二手房的税费是按照网上签约价格计算的。
举个简单的例子，如果你想卖二手房，网上签约价格80万，面积92平米，买你房子的人是第一套房。
那么，契税金额为:
80万元* 1.5% = 1.2万元
契税由买方支付。

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增值税。
在谈增值税之前，先说两个概念，一个叫“满二绝”，也就是说，如果你的房子是你拥有两年的唯一的房子，那么如果你想卖掉这个房子，它是免征增值税的。
还有一个名词叫“满五绝”，意思是如果你把这套房子卖了五年，而且是你唯一的房子，那么在卖的过程中可以避免增值税和个税。
这两个概念在二手房市场中非常重要，直接影响着买家的意愿。试想，是买家还是卖家在买卖过程中想少付钱？
所以，唯一满五的房子其实是最受欢迎的。
如果你的房子不超过两层，你就要缴纳增值税，增值税通常由卖方缴纳。但不一定，有些地方是来自买家。
增值税的计算公式为:
净签约价格÷*5.65%
举个简单的例子，比如你卖房子，网上签约价格是80万，而且不是唯一的，那么你的房子要交增值税:
800000÷1.05*5.65%=43047

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税。
如果你的房子符合“全五绝”的要求，就可以免税。如果没有，你必须交税。
计算税收有两种方法:
第一类:网上签约价格* 1%；
第二类:*20%。
第一种方法适用于任何情况；第二种方法，如果卖家买房时找不到原始凭证发票，就不能申请。
比如:卖房子找不到原始发票，网上签约价80万，只能用第一种方法算税，即:
800000*1%=8000
在具体的买卖过程中，如果有原始购房发票，那么两者都可以做。你可以两者都算，选择成本较低的。