南京契税怎么算南京购房契税怎么计算

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根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号：
　?。ㄒ唬┒愿鋈斯郝蚣彝ノㄒ蛔》浚彝コ稍狈段Оü悍咳恕⑴渑家约拔闯赡曜优?nbsp;，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　?。ǘ┒愿鋈斯郝蚣彝サ诙赘纳菩宰》? ，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率
契税的计税依据，归结起来有4种：
1.是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，当土地、房屋价格发生变化时，该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3.依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
【南京契税怎么算南京购房契税怎么计算】4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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