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征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋,租赁双方有约定的,从其约定;未约定分配比例的,结合租赁合同期限内实际使用年限,按照规定确定支付比例 。
什么是直管公有非住宅房屋?
直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房 。
注意:
1.公房是指国有房屋和集体所有的房屋 。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋,称直管房屋 。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所,简称房管所 。
2.国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋,称自管公房 。
3.私房也称私有住宅,私产住宅 。它是由个人或家庭购买、建造的住宅 。在农村 , 农民的住宅基本上是自建私有住宅 。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅 。
【南京关于征收直管公有非住宅房屋的支付比例一览 南京市征收办】
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