什么是西安限价房什么是西安限价房子

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限价房是商品房的一种，是限定销售价格，住房面积，购买对象的政策性商品房。
注意：2019年7月后，西安已不能申请限价房及经适房。
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(一) 什么是限价商品房?
限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80～100平方米。
(二) 经济适用房和限价商品房的区别是什么?
1. 保障对象不同
经济适用房的保障对象为城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。
限价商品房的保障对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。
2. 保障对象户籍要求不同
【什么是西安限价房什么是西安限价房子】我市经济适用房的申请人应具有城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区的非农业户口。
限价商品房的申请人应具有城六区非农户口，不含长安区。
3. 保障对象应符合的收入标准不同
申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。
4. 土地来源不同
经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。
5. 销售价格确定方式不同
经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。
限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
6. 销售价格不同
经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。
7. 准购面积标准不同
经济适用房在购买资格审批时，要根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
8. 退出条件不同
在房屋所有权证登记之日起5年内，两类保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。
自房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

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