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1、按揭房原则上来说是不可以出售的 。
2、因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证 。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》 。
3、对于银行的债权而言 ， 除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行 。
【按揭的房子可以卖吗 按揭的房子可以卖吗?怎么卖】4、也就是说，银行贷款部分是银行的他项权利，银行对这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了 ， 产权全部属于按揭者了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了 。

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