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1、根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的 。
【买了没有商品房预售许可证的房子怎么办 没有商品房预售许可证的房子可以买吗】2、那么如果购买了没有商品房预售许可证房屋，合同签了首付款也交了 ， 怎么办呢，我们来了解一下最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
3、那么根据这条的规定，开发商有没有故意隐瞒或是提供虚假商品房预售许可证的事实将是主张赔偿的关键问题，如果能举证证明开发商未向您提供预售许可证就签订了预售合同的这一事实，就可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿款 。

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