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最高不超过法定退休年龄，男性60岁，女性55岁 。
一、西安公积金贷款须知
【西安公积金贷款年龄限制 西安房贷年龄规定】1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年;购买二手房的 ， 二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年 。
2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁) 。
3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年 。
4、特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明 。
5、个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行 。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行 。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定 。
二、西安公积金贷款首付比例
1、首套房 ， 面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%；
2、二套房，购房面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%；购房面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；
3、第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理 。
购买精装修房屋首付款比例同上 。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求 。

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