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1、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低 。
2、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库 。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅 ， 也叫排屋、洋房 ， 不是别墅 。
【别墅如何界定 怎样的才能判定为别墅】3、别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右 。

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