广西桂林首次买房契税指南桂林买房免契税实施细则

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疑问一：契税由谁来交？
答：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。对于个人买房，简单来说，就是由买方作为契税的纳税人，按规定缴纳契税。
疑问二：契税在什么时候交？
答：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。自2018年11月8日起，在广西行政区域内转移土地、房屋权属，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。因此，在办理权属登记手续之前缴纳契税即可。
疑问三：什么情况下适用3%税率，什么情形下是1%、1.5%或2%契税税率？
答：广西确定的契税适用税率为3%，如果您购买的是非住房，按3%缴纳契税。如果您购买的是住房，对个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的契税优惠如下：
　?。?）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　?。?）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果您所购买的住房不属于上述家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房，也不属于其他免税优惠情形的，则按3%缴纳契税。
疑问四：个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房享受契税优惠，政策中的“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”是指什么？
答：“家庭唯一住房”是指家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，购买的唯一住房。“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），购买的家庭第二套住房。
疑问五：个人买房缴纳契税的计税价格是什么？按5%或者9%换算计税价格是什么意思？
答：计征契税的成交价格不含增值税，实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。所提及的按5%或者9%换算契税计税价格，是指销售方就销售该房产应缴纳增值税时选择适用9%的增值税税率或5%征收率，再按此计算缴纳增值税。因此，在购买方确定“计征契税的成交价格不含增值税”时，成交价格需要减除销售方缴纳的增值税税额，计税价格减小，则计算出来的契税税额相应减小。您可以查看销售方开具的增值税发票，按计算规定来确定您应缴纳的契税。
另外需要注意的是，销售方免征增值税的，确定契税的计税依据时，成交价格不扣减增值税额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定，且税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。
疑问六：缴纳契税需要提供什么资料？
答：契税纳税人依法纳税申报时，应填报《财产和行为税税源明细表》，并根据具体情形提交下列资料：
【广西桂林首次买房契税指南桂林买房免契税实施细则】　?。?）纳税人身份证件；
　?。?）土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证；
　?。?）交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证，其中，土地使用权出让为财政票据，土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票；

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