无锡梁溪区既有住宅增设电梯申请流程+申请条件无锡梁溪区加装电梯

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无锡梁溪区既有住宅增设电梯申请流程
一、申请条件
梁溪区内符合已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层及以上非单一产权住宅条件的，可以按照本文件规定申请加装电梯。
二、主要工程项目
加装电梯的主要工程项目包括新建基坑、新建井道、电梯设备安装和因安装电梯需要而开展的增设附属设施、单元门头改造、楼梯间改造等工程以及供水、供电、燃气、网络、有线电视、排水等管线迁移工程。
三、申请流程
(一)既有住宅增设电梯由居民自行发起、自行统一意见。
增设电梯应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响;造成不利影响的，应当与权益受损业主协商，形成书面补偿方案。
按照现有规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或者本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
注意：如果电梯占用业主专用部位或直接附着在专用部位外墙的，或因增设电梯遮挡业主门窗洞垂直范围内空间的，或因增设电梯导致房屋日照时间显著缩短的，或增设电梯后导致业主必经通道通行功能减弱并无其他通道可通行的，需在本单元全体业主全部同意后方可开展后续工作。
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设计单位应当对基坑地质情况进行勘察并在方案设计图纸中进行说明，设计单位应当对原建筑承载情况进行检验检测，不得降低原建筑结构安全水平。
建议在方案设计时由设计单位与供水、燃气等管线单位对接，在设计时将供水、燃气等管线避让或改造考虑在申报方案中。增设电梯不得占用社会公共道路，不得增加或变相增加居民专有部分面积，如采用平层入户方式，不得出现与除电梯以外的公共部位不相连的走廊。
如占用有消防通道功能的小区道路，剩余路宽应当满足消防通道要求。所有图纸应当由有资质的设计院盖章(出图章、注册工程师章)和签字;
施工图应当包括增设电梯基坑、井道、连廊、原建筑被改变部分的图纸及计算书;总平面图应当包含增梯楼栋、增梯周边楼栋，增梯占用绿化、道路情况，标注被改变的道路宽度，标注井道与相邻楼栋距离。
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公示材料应当包含拟增设电梯单位业主意见征集单、不增加专用面积的承诺书、改造方案的文字说明及图纸，图纸至少应当至少包含平面图、立面图各一张，平面图应当清晰标识增设的电梯与相邻建筑、道路、绿化的位置关系等要素，立面图应当清晰标识电梯井道与其北侧房屋的距离，井道最高处与原建筑的高度关系，井道是否采用透光材料建设等要素。
公示位置应至少包括本单元楼道门口、邻近单元楼道门口、小区主要出入口、小区公示宣传栏、社区居民委员会门口等。公示期不少于10天，公示张贴情况应拍照留证，公示布告的意见反馈方式应征得社区居民委员会同意。
公示期满无异议或有异议后经社区居民委员会组织协商达成一致意见的，视为公示通过，由社区居民委员会出具公示报告。
　?。ㄋ模┬纬晒颈ǜ婧螅?将增设电梯申请表、业主意见征集表、业主的不动产权证和身份证复印件、工程预算、资金分担方案、电梯维保方案、维保经费分担方案、不增加专用面积的承诺书、公示报告等业主意见方面的材料报街道办事处审查。符合要求的，由街道办事处向业主出具关于增设电梯居民意见和公示情况的审查意见。

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